【提振內房】小米上海退地拍出全國單價地王，每平米１３﹒１萬

　　《經濟通通訊社駐滬記者林雯婕８日上海專電》在昨日舉行的上海年內第四批次土地出讓中
，徐匯濱江原小米總部地塊備受關注，因起始樓面價高達每平方米１０﹒１萬元（人民幣．下同
），未開拍即已超越融信中國（０３３０１）２０１６年拿下的單價「地王」紀錄。最終，綠城
中國（０３９００）以總價４８﹒０５億元斬獲這宗宅地，溢價率達到上限３０％，成交樓面價
為每平方米１３﹒１萬元。至此，上海再次誕生新的全國單價地王。
　　新單價「地王」曾於２０２１年１０月被小米集團（０１８１０）以１５﹒５億元競得，小
米集團稱將規劃建設為公司上海總部。今年３月上海市規劃自然資源局公告稱，將上述地塊列入
２０２４年度土地儲備計劃。根據該地塊出讓時的預合同，土地閒置滿兩年且未開工建設的，出
讓人有權無償收回國有建設用地使用權。這意味著，該地塊被小米集團競得逾兩年後，再度被政
府收儲。
　　業內人士認為，在當前土地市場形勢下，單價「地王」出現具有非常強的信號意義，也體現
了更多購地資本關注優質城市和優質地塊，對於增強房地產和重點城市的信心具有積極的作用。
　　總體來看，本輪土拍共有５宗地塊，涉及徐匯、浦東、虹口、青浦、奉賢新城５個區域，總
出讓面積１１﹒５６萬平方米，總建築面積２５﹒５５萬平方米，起始總價９７﹒６７億元。５
宗地塊僅吸引１１家競買人參拍，最後總成交金額約１０９﹒５億元。
　　其中，綠城斬獲２宗宅地，分別是虹口地塊和徐匯的小米總部。浦東新區北蔡地塊、奉賢區
奉賢新城地塊、青浦區重固鎮地塊均底價成交，成交金額分別為１９﹒６３億元、２５﹒５２億
元、４﹒２９億元，競得人分別為浦開、奉賢新城公司、保利。