按盤價 
《經濟通通訊社１７日專訊》行政長官李家超昨日發表第三份施政報告，要點包括價值
３０００ 萬元以上的住宅按揭成數上限進一步放寬；將豪宅投資（價值５０００萬元以上）納
入新資本投資者入境計劃；鼓勵酒店和商用建築改建為學生宿舍；計劃完全替換住宅樓宇中不合
標的劏房；提早三年落成啟德跑道智慧交通專案。
瑞銀投資銀行香港房地產分析師梁展嘉認為，按揭成數上限的放寬和新資本投資者入境計劃
的修改將對香港豪宅市場產生積極影響。同時，改建學生宿舍可能利好酒店、辦公樓和工業物業
業主，因為改建後回報更高且競爭減少。
他又指，對大眾住宅市場的影響基本為中性，因為劏房逐步被完全替換將抵銷公屋供應的增
加和學生宿舍的改建。在公屋方面，港府預計２０２６－３０年度總供應量將達到１８﹒９萬套
（包括簡約公屋），２０２３－２７年度增加８０％。政府預計到２０２７年度，公屋租賃的平
均輪候時間將從目前的５﹒５年縮短至４﹒５年。在私人住宅方面，預計未來１０年需求將達到
１３﹒２萬套，並已為未來５年準備了８萬套土地供應。政府在批售土地時，會確保市場環境平
穩及健康發展，並指未來將有節制的供應私人住房。港府還計劃逐步完全替換不合標的劏房，目
前有１１萬戶家庭在劏房居住。此外，政府將鼓勵酒店和商用建築改建為學生宿舍，但執行細節
仍不清楚。（ｂｉ）
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