星助置業六十載 港求政策見遠景

　　新加坡總理李顯龍前晚發表年度施政演說，針對不同年齡層出招，青年將更易置業，中老年人亦可望較安心退休。星洲扶助國民自購物業的計劃明年正式滿60載，歷年來力臻完善，頗受讚賞；相反，本港仍在奮力填補過去20年的土地供應缺口，修正公私營住屋充斥的扭曲現象，更令人期望港府從房屋到整體人口決策，都能竭力前瞻未來遠景，及早凝聚社會共識，高層次應對各式挑戰。

組屋減少限制 回應單身趨勢

　　李顯龍於國慶群眾大會宣布，當地組屋未來將因應地段特質，分為標準、優選和黃金三種，當中35歲以上單身人士的限制驟減，包括可購入任何地段新建的兩房組屋，不再像目前只能選擇「非成熟區」單位，以回應人口趨勢變遷。

　　新加坡國父李光耀相信，倘若每個家庭皆能置業，國家可更加穩定。自他1963年為首批組屋項目奠下基石後，民眾逐漸能提取個人公積金買樓，轉售單位賺取回報等。為確保組屋政策繼續公平且可負擔，李顯龍準備為渴市地段買家提供更多資助，只是禁售期、接手者收入上限等亦會更嚴格。

　　港星房屋政策截然不同，誠然無法直接比較，但普羅港人的煩惱確是較多，招數盡出只求覓得理想居所。有人為符合公屋資格，乾脆只做兼職或非法瞞報收入；也有單身者為提升居屋中籤機會，聯同成年兄弟姊妹或耄耋祖父母申請。

　　特首李家超日前在施政報告諮詢會強調，希望打破多年來的政策樽頸，即使樓價不跌，至少能確保不會不合理地飈升，「房屋幫到你成家人、成代人」。

　　特區政府2003年曾因市道差，完全煞停居屋，又減慢造地，影響遍及老中青。本地房屋供應近年頭輕腳重，當局致力提速、提效之餘，也要汲取教訓，確保市民或商界對樓價回調的顧慮，不至於推倒樂建居和港人首置等上車新階梯，拖慢全城追落後。

凝聚共識向前 反思既有政策

　　交椅洲人工島是本地中長期住屋供應一大支柱，公眾諮詢結果顯示社會大體支持填海，但部分仍對財政負擔、人口增長有疑慮，政府顯然需要積極交出更多有力數據取信於人。

　　雖然老齡海嘯難以逆轉，唯一「好處」是趨勢較易預測。聯合國曾指出，本港2050年將成全球老齡化之冠，逾4成人口逾65歲以上，政府除要盡早令公營房屋的設計和設施更為樂齡，也須思考不同公屋政策，如住戶年滿60歲便豁免資產審查，長遠是否最好的資源分配。

　　本港去年出生數字跌至3.25萬新低，鼓勵生育政策暫時仍只聞樓梯響。港府要緩減跌勢，有必要及早與各界共議，應否參考新加坡做法，改為優先安排年輕夫婦或家庭上樓，又或直接增撥款項支援育兒和配對開支；扭轉公營屋排拒單身人士的立場，最終亦有可能鼓勵組織家庭。

　　李顯龍在演說援引已故父親稱，組屋政策令民眾與國家的未來息息相關，更會胼手胝足奮鬥。本港今年中臨時人口數字終於止跌回升，但比例上明顯出現長者增青壯減，惱人的住屋壓力是大眾去留一個關鍵，同時牽動了經濟潛力、人口結構等眾多議題。