《本港樓市》美聯︰大圍地皮標價符預期，政府推中小型地政策奏效

　　《經濟通通訊社２８日專訊》地政總署昨天公布，位於新界沙田大圍美田路沙田市地段第
６５１號的用地，以６﹒０６億元批予新地（０００１６），即每呎樓面地價約３１２８元，符
合市場預期。美聯測量師行董事林子彬表示，項目早前獲多家發展商入標競投，反應不俗，而是
次地皮成交價亦合乎市場預期，並獲大型發展商投得，反映政策奏效，優質小型項目對發展商有
一定吸引力。由於項目發展規模較細，投資額及風險相對較低，加上早前兩幅沙田區的住宅地皮
均成功標售，區內未來新供應亦不多，項目潛力不俗。
　
　　林子彬指出，沙田市地段第６５１號沙田大圍美田路項目，地皮面積約３﹒８８萬平方呎，
估計可建樓面面積約為１９﹒４萬平方呎，政府賣地中，屬較小型住宅項目。項目位處大圍住宅
區，與港鐵大圍站有所距離，往返需接駁交通配合。不過區內生活配套相對成熟，項目規模及投
資成本較低，而區內新供應有限，日後的銷售壓力不大，故具發展潛力，料日後項目主要興建迎
合上車客及小家庭需要的中小戶型單位。（ｋｌ）