《本港樓市》高力︰重推勾地料吸引發展商投地，惟會拖累物業估值

　　《經濟通通訊社２８日專訊》地政總署昨天公布，位於新界沙田大圍美田路沙田市地段第
６５１號的用地，以６﹒０６億元批予新地（０００１６），即每呎樓面地價約３１２８元，符
合市場預期。高力香港研究部主管及零售顧問諮詢李婉茵表示，就今次政府推售大圍美田路的住
宅用地，樓面面積可達１﹒８萬平方米，預計可提供３６０伙單位，屬於中小型的發展規模，其
周邊的配套相當成熟，加上區內少有新供應住宅，故有一定的吸引力，從選地策略而言，反映政
府有考慮到目前的市場環境及各大發展商的吸納地皮能力，得以成功招標。
　
＊重推勾地可能進一步拖累當區的物業估值＊
　
　　李婉茵續指，政府預期今個財政年度土地收入為３３０億，也是因應市場環境而作出近年最
為保守的預期。同時在項目選擇上也調整策略，包括以中小型發展項目為主，加以精簡標書的附
加條款，以及接納市場可承受的估價，從而增加了各類型規模的發展商之投地意欲，並因此成功
招標此前沙田小瀝源的兩幅住宅用地。
　
　　她又指，在經濟前景不穩定，以及樓市氣氛及資產價值仍有待復甦的情況下，建議政府保持
靈活的賣地策略。就有建議提及恢復「勾地制度」予市場重新主導合適供應，以目前市場處於下
行周期而言，勾地或許能吸引發展商參與作策略性部署，惟下行周期土地估價相當保守時，卻可
能進一步拖累當區的物業估值，須謹慎考慮。
　
＊成功標售出地皮對東涌住宅地招標工作有正面作用＊
　
　　緊接美田路項目後，政府同時就東涌擴展區１０６Ｂ住宅用地公開招標，並於２月１４日截
標。該項目為２０２３年的滾存用地，曾因入標價未達政府估價下限水平而流標，今季重推並增
加８成可建住宅伙數。李婉茵預期，在此前港鐵旗下東涌東站上蓋項目成功招標為區內土地市場
立下強心針及市場標桿，對是次招標具正面作用。（ｋｌ）