《陸言堂－陳永陸》冠君產業信託新租約增長強勁，最壞情況已過

　　昨晚（26日）美股顯著下跌，主要原因是投資者對於AI概念仍然有不少質疑，尤其是增長是否可以繼續，都令投資者感到憂慮，因此就算英偉達的業績較市場預期為理想，英偉達的股價亦顯著下跌，這為美股短期的走勢蒙上不少陰影，畢竟美國最大市值的公司似乎亦欠缺上升動力，這亦會影響標普500指數短期要上試更高的水平會較為困難。
　
　　不過恒生指數內的科技股面對的問題相對較少，畢竟估值相對美股為低，所以壓力相對會較少，尤其是騰訊(00700)、阿里巴巴(09988)由高位已回落不少，所以再調整的幅度亦不會太大。另外，本地地產股近日的升幅亦相當理想，其中新地(00016)公布截至去年12月底止中期業績相當理想，當中物業銷售方面相當亮眼，半年度溢利大增95%至48.85億元，刺激股價持續強勢，亦為恒生指數帶來支持，因此預期恒生指數可以守在26300點這個重要支持。
　
　　另外，冠君產業信託(02778)剛公布業績，可分派收入為8.6億元，分派總額為7.7億元，每基金單位全年分派12.63仙，現價股息率接近5厘。雖然去年冠君產業信託租金收益總額按年跌9%至19.9億元，物業收益淨額跌11.4%至16.1億元，但整體出租率仍保持穩健。另外，花園道三號逾75%到期租約已提前續約，而且每呎租金回升至80水平，而截至去年底出租率雖然較2024年底跌1個百分點，至81.6%，但由於租賃活動去年下半年回暖，潛在租戶現場視察次數按年升61%，所以相信今年的出租率將會有所回升。
　
　　事實上，冠君產業信託去年新簽租約增長強勁，來自家辦及資產管理公司佔新租戶逾六成，加上香港為內地企業出海的跳板，而且香港的金融業類型愈來愈多元，這會帶動更多相關服務來港設立公司，這都會推動新租戶的需求。
　
　　而朗豪坊辦公樓去年出租率為86.9%，商場的出租率維持在99.3%，租金為每平方呎162.5元，較2024年底升5元，主要原因是去年香港整體實體零售有明顯見底回升跡象，加上朗豪坊商場亦與零售商多作聯乘產品，增加獨特性，而快閃店也可刺激人流，並在去年為朗豪坊商場帶來7位數的收入。
　
　　由於冠君產業信託的最差情況已經過去，相信明年派息率會逐步回升，所以現水平絕對可以留意。《獨立股評人　陳永陸》
　
*筆者持有騰訊、阿里巴巴及新地股份
　
*《經濟通》所刊的署名及/或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。