新居屋供應要持續 希望才可續燃
18/10/2018
新居屋錄得超額60倍申請，特首林鄭月娥昨指屬預計之內。近期二手樓價平穩主因之一，亦是市民蜂擁資助出售房屋市場「抽獎」。港府須令資助出售房屋供應持續，以利理順樓市。
售價脫鈎市價 新居屋大抽獎
今期居屋除了東涌裕泰苑外，長沙灣凱樂苑與啟德啟朗苑都是少見而搶手的市區盤，本已甚受歡迎，今年初收到15.2萬份申請。令其吸引力更大增的是林鄭的新居屋政策，將定價與市價脫鈎，改以合資格家庭的收入作基礎來定價，令售價由市價7折，大降至等於市價52折，吸引了額外逾10萬市民申請。
近月二手樓市不但交投更淡，且樓價橫行，固因本港進入加息周期，但另一關鍵因素，正是有多達26萬人申請新居屋，當中應有不少是有能力在私樓市場置業的準買家，他們轉投新居屋的大抽獎遊戲，令二手樓市購買力劇降。
可以預言，若港府持續每年甚至每季有一定數量的新居屋、綠置居、港人首置盤推出，由於價格實在非常吸引，將可令市民持續不用在私樓市場高追，有利過熱樓市有序降溫。關鍵是，政府能否做到呢？
逾26萬份申請即逾26萬個資助出售屋需求，除了是今期居屋的60倍外，還代表甚麼？在政府長遠房屋策略中，未來10年總房屋供應為46萬個單位，其中公營房屋佔28萬個，資助出售房屋僅佔8萬個。
換言之，未來10年公營房屋總量只稍為多於現時新居屋的需求，撇除當中不屬資助出售房的20萬個公屋，則有多達18萬多資助出售房需求無法滿足。而即使是這28萬個公營房屋供應，政府亦坦承尚欠起4.3萬個單位的土地。
林鄭月娥在施政報告中指出，政府在更新下一個10年房屋供應目標時，會考慮調整公私營房屋6：4之比，外界估計是調高比率。若維持私樓每年供應約1.8萬個單位的目標，那政府便要找到更多土地補足更大缺口。
非但僧多粥少 供應更將斷層
以目前已知情況，今年底預售的綠置居有2,545個單位，明年初市區重建局供應的港人首置單位有450個，之後呢？按房委會早前透露，未來3個財政年度居屋每年供應在4,400個至6,800個之間，但2022/23年度便無以為繼，急跌至僅1,500個。
林鄭新房策無疑燃點起市民置業的希望，惟非但僧多粥少，且要希望之火不滅，如何令資助房供應持續，已是必須克服的挑戰。
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