港樓限購不可行 買家印花稅可加辣

 

　　特首林鄭月娥昨指樓宇辣招若不再辣，或考慮限制境外人士買樓。上月針對境外人士的買家印花稅款飈升，很可能反映對內地避險資金，此招辣度已不足，港府實有需要準備加辣。

　

辣招若不再辣 林鄭考慮限購

　

　　林鄭昨在回應立法會議員質詢時，強調會不斷察看是否要再進一步限制香港私人樓房賣給境外人士；若辣招已不辣或沒有效果，會想辦法。這個時刻很可能已到了，因6月樓市3項辣稅款項創56億元新高，當中約31%是買家印花稅。買家印花稅宗數較5月下跌16%，但金額卻增1倍至17.2億元，反映境外買家無懼高額辣稅買港豪宅。

　

　　買家印花稅收入上月急增，可能是內地資金湧入本港避險。美國白宮6月15日宣布對華產品徵稅清單後，人民幣持續走弱，迄今累跌3.6%，內地人士為免財富縮水，將資金調到本港，由於港元跟美元掛鈎，而本港樓價過去一年升了13.8%，未來樓宇供應仍嚴重短缺，買港樓未嘗不是一項既保本亦可博增值的投資，本港樓價卻因而更熾熱。

　

　　內地資金向來有分散在境外的需要，如近6個季度，內地買家一直佔本港一手樓市成交金額兩成到兩成半，現時加上迴避人幣貶值風險，就更將15%買家印花稅視為可接受的保險費，肉痛還是照付如儀。

　

　　不少外地城市樓市亦受到類似衝擊，而不得不加碼措施應對，例如新加坡日前將外國人和公司買樓的印花稅分別上調5和10個百分點，新西蘭更擬立法禁止外國人買樓。

　

　　本港亦有聲音建議實行限購令，但香港是自由市場，極端措施只應在極端情況下才予以考慮。目前而言，有兩招可出。其一，將買家印花稅率由15%，大幅提升至30%、50%或更高，讓停泊在港的避險資金認真考慮，投入本港樓市是否划算。

　

稅局抽查個案 配套堵塞漏洞

　

　　其二，稅局可抽出一些外來大金額物業買賣，進行作審核調查，要求買家解釋公司營運、資金來源等問題，令部分入市資金知難而退。稅局亦要做好配套，例如堵塞通過公司股權交易來規避印花稅的漏洞。

　

　　林鄭把房策列為施政重中之重，並側重公營房屋，但亦不能任由私樓樓價失控。內地資金為避貿戰風險來港買樓，勢令樓價更飈，港府不能後知後覺，要從速擬定政策應對。