花旗：料今年香港住宅樓價按年升3%，超豪華物業繼續跑贏整體樓市

　　花旗銀行投資策略及資產配置主管廖嘉豪表示，該行分析員預測2026年香港住宅樓價或按年升3%，並將展開為期多年的上升周期，主要因為新賣地供應處於14年低位，低於一手銷量；一手淨吸納量回升，預計從2026年起，年度一手銷量約為2.1萬個（創2019年以來新高），而完工量則為2萬個；非本地學生簽證審批增加，每年新增非本地學生簽證審批人數將增加1萬，預計2026年達到9萬人，將帶動租賃及未來置業需求；租金上升，預計租金將按年升5%。

　　他續指，租金上漲但聯儲局繼續減息，或有更多轉租為買個案，尤其400呎以下的小型單位租金收益率約3.7%，已可抵銷按揭利率。預期香港經濟在中國政府支持下將保持強韌，股市交投及IPO活動回升，同時增加住宅物業投資需求（例如部分近期新盤有20至30%買家購買多個單位）。

　　對於優化資本投資者入境計劃，他指出，2024年10月將價值5000萬元以上住宅物業納人資本投資者入境計劃後，2025年上半年價值5000萬元以上住宅物業的成交量按年升40%（佔總成交量從1.1%增至1.5%；成交金額增長43%至480億元）。該行分析員預期超豪華物業將繼續跑贏整體樓市。
《經濟通通訊社7日專訊》