施永青看好今年樓價或創新高　中國續外循環香港仍為超級中介人

　　近日股市窄幅爭持未有方向，反而樓市走勢或者較股市清晰。中原地產創辦人施永青較早已看好樓市，他接受《經濟通通訊社》專訪表示樓市未來反彈機會大，有望擺脫之前的停濟不前，進入一個明顯升幅、突破性的走勢。

（Daren攝）

樓市有望年內創歷史新高

　　去年疫情爆發，旅遊業、酒店業、零售業餐及飲業進入半停頓狀態，失業率上升，工資沒有增幅，壞消息比比皆是。他指出，樓市的面對如此多壞消息都沒有太大反應，顯示市場基礎相當穩固。「相反，新的消息反而是陸續對樓市有利，譬如疫苗的出現，疫情受控的程度增加。美國接種疫苗的速度很快，有免疫能力的人開始增加，經濟亦都開始恢復。」

　　本港移民風氣再熱，更有國家表示會對香港人移民降低門檻，但樓市沒有大跌，只續在高位爭持。施永青表示：「事實上3月份的交投量是增速很快，最初以為農曆年才出現的小陽春早已出現，至今天仍未結束。高成交量顯示樓市不是個別人士一時興奮過度，而是有大量用家投資者支持下這種熱潮才可以維持兩個月。」

　　最近公布香港首季經濟增長超過7％。施永青認為壞消息的影響已經愈來愈淡薄，反而好消息正陸續出現，不排除今年樓價創歷史新高：「我認為樓市應該會對未出現的好消息相當敏感，出現反彈機會大，我認為今年樓市有機會擺脫之前的停濟不前，進入一個明顯升幅、突破性的走勢。」

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香港作為超級中介人的角色依然

　　對於香港前景，施永青坦言最擔憂的就是香港失去「超級中介人」（超級聯繫人）角色。當西方要與中國切割，斷絕與中國的關係，香港便失去角色，經濟才面臨是真正的影響。「聯繫人」概念由上屆政府於2017年提出，意指香港在「一帶一路」倡議下，作為連接內地與環球巿場的橋樑，一方面協助內地企業「走出去」，同時為內地城市引入資金、技術和人才等。

　　施永青表示，中國經過外國多次制裁後，貿易及盈餘亦錄得增長，加上吸引外資的能力超越美國，成為世界吸引資金最多的國家。由此可見，中國的外循環是沒有減少，香港仍有角色可扮演。「所以我不只看經濟數據的反彈夠不夠強，而是看香港將來有沒有功能可以發揮，有沒有角色可以扮演。如果有的話，香港的經濟是不會差的。」

撰文：經濟通記者葉嘉兒