【長實業績】長實去年物業銷售收益跌50.6%，租務收益升2%

　　長實集團(01113)公布，截至2024年12月31日止，期內物業銷售收益跌50.6%至22.09億元，而物業租務收益則微升1.8%至47.2億元。於年終結算日，集團負債淨額與總資本淨額比率約為4%。

*去年銷售收入按年跌24.3%*

　　長實去年已確認之物業銷售收入為99.6億元，按年跌24.3%，主要包括香港住宅項目的銷售－洪水橋#LYOS及屯門飛揚第1及2期；內地的住宅與商業單位銷售，包括東莞海逸豪庭、上海高逸尚城及北京譽天下；和英國倫敦Chelsea Waterfront的住宅單位銷售。

　　香港發展項目親海駅I已於2024年11月完成，而親海駅II將會於2025年完工。親海駅I及II的住宅單位經已預售，溢利收益會於2025年物業銷售完成時確認入帳。Blue Coast及Blue CoastII的住宅單位預售進展理想，超過70%的單位經已售出。位處啟德跑道區的Victoria Blossom，第1期住宅單位已獲得預售同意書，將會於2025上半年推出預售。

　　於年終結算日，集團擁有可開發土地儲備約7000萬平方呎，其中700萬平方呎、6000萬平方呎及300萬平方呎分別位於香港、內地及海外。

*去年租務收入按年升3.8%*

　　長實去年物業租務收入為61.35億元，按年升3.8%。CKC II為一幢超甲級寫字樓物業，出租樓面面積約56萬平方呎，已於2024年5月落成，待租戶進駐後，該物業會為集團提供經常性租金收入及現金流。於年終結算日，集團持有約2240萬平方呎之投資物業組合。

　　於2024年12月31日按專業估值，採用介乎約4%至8%的資本化比率計算，錄得投資物業公平值增加13.49億元。

　　去年酒店及服務套房業務收入為43.9億元，按年升0.16%，而酒店和服務套房的平均入住率分別為82%及91%。本年度收益為16.51億元，較去年增加1.26億元或8.3%。

　　年內物業及項目管理收入為9.12億元，主要包括提供物業管理及相關服務所收取的管理費。期內收益為3.61億元，升0.6%。英式酒館業務收入為244.25億元，較去年增加12.8億元，主要為優化價格所帶動。

*李澤鉅︰香港及內地一直為集團之重要市場*

　　長實主席李澤鉅表示，集團秉持貨如輪轉之策略推售物業項目，以配合市場需求。集團2024年物業銷售收入較2023年錄得減幅，惟在地價及發展成本高企且充滿挑戰之市道下，集團物業銷售仍可於年內錄得收益。集團將繼續奉行審慎策略，物色優質土地儲備用作未來發展。

　　他指出，集團作為跨國企業，向來以長遠可持續發展為方針，秉持「發展不忘穩健、穩健不忘發展」原則，嚴守財務紀律及貫徹審慎管理策略，謹慎應對多變挑戰與不明朗宏觀經濟因素。管理層將不時物色具持續回報及結構性高流通投資項目，進一步鞏固集團財務狀況、資產質素及溢利水平。集團將繼續把握機遇，隨時動用資金投資於環球各類資產，而香港及內地一直為集團之重要市場。
《經濟通通訊社20日專訊》