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26/10/2022

一姐賣樓,跑贏股樓,仲有稅收

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,2018年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    樓市亮話

    本欄每周三更新

  星期一大清早,有老友話連銀行界一姐,銀行公會主席都要以低價賣豪宅,樓市想唔跌都幾難。

 

  我同意樓市會下跌,不過是大勢所趨,在世界危機之下,樓市已經跌得少,股市今年下跌超過三成,樓市則不足一成,如果在年初時有人在股、樓之間作出選擇,最後選擇了買樓,今日他應該覺得非常慶幸,如果選擇買股,現在喊都無謂,唔會笑買樓的人。現在笑別人買樓的人,一定沒有買股票,否則就會畀人笑返轉頭,既然股樓都冇買,點解要取笑買樓的人。

 

  報紙報道,一姐以低於市價賣前自住單位,持貨25年只是賺了1.6倍,咁樣講即是話一姐唔識得投資,25年只是賺了1.6倍咁少,非常遺憾。其實,如果了解多些真相,結果是截然不同。25年前,中原指數100點,現在170點,升了70%,一姐所賣的樓升了160%,很明顯是跑贏樓市。

 

(iStock)

 

  除了跑贏樓市之外,25年前恒生指數16000多點,現在是15000多點,換句話說,用賣走25年前買入的單位,將所得的金錢可以多買最少1.6倍股票,咁樣仲唔係大幅跑贏樓市股市,報紙點解要講到一姐好似賤賣咁樣。

 

  政府嫌一姐未夠開心,仲退回$500幾萬稅,原因是一姐年初時買了一個貴一倍單位,如果唔賣走前自住單位,就要交15%印花稅。或者,一姐所賣的單位售價略低於市價,但可以取回500多萬退稅,就算不是銀行一姐都應該會這樣做。正是一姐賣樓,跑贏股樓,仲有稅收,又點會遺憾。

 

 

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