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12/11/2015

填海造地 治本之策

   為協助港人置業,團結香港基金倡議新建公屋可租可買或先租後買,並低至半價發售;另又重提發展郊野公園土地,再引發出社會討論。我們一直建議公營房屋「只租不賣」,在長遠土地供應上,則相信填海造地才是治本之策。
 
 

建屋土地短缺,在顧及環境與發展的平衡上,填海造地或會是一個叫可行方案。

 

  「最高九成半按揭,10萬元首期可上車,八成市民都可置業」對今時普遍渴求置業的港人來說,無疑十分吸引,但亦會引起對「用公帑補貼部分人置業是否公平?」的質疑。

 

  事實上,以現時公屋、居屋中籤後,上樓、揀樓情況來看,那是近似「六合彩」的幸運大攪珠,無論可租可買或先租後買,若干年後若再成功轉售,則又等同中多一次六合彩。隨物業升值而賺得、賺過的錢,會否影響日後租、買公營房屋的資格,似乎仍待討論。

 

  總之,以公帑補貼市民擁有私產,加上造成「又住又賺」的雙重福利,一直以來都有爭議,故本欄相信惟有只租不賣:即是只有居住權,沒有擁有權,才可真正實現「居者有其屋」的願景。

 

  要移風易俗,改變市民固有的置業心態,並不容易。

 

  此外,當全港逾半以上住戶(市民)的大業主都是政府的話,政府所面對的挑戰與壓力也一定很大,例如調整租金,哪怕可能只是跟隨通脹加租,都會引來政府和市民(住戶)之間的矛盾和對立,那就不再是普通的租客房東糾紛而是政治危機,全都要仔細考量。

 

  至於重提發展郊野公園,以紓緩緊絀的土地供應這個更具爭議性的構思,相信很大機會面對來自環保人士和團體的阻力。

 

  社會知道,多管齊下可以增加土地供應,途徑包括:一、更改土地用途;二、維港以外填海;三、重建;四、收地;五、發展岩洞及以前的石礦場等,若從開闢較大片地塊建屋來看,「一」和「二」都應作首要考慮,而郊野公園發展則可歸類為途徑「一」,它與「二」一樣,同受環保人士極度「關注」。

 

  無論在陸上或海上造地,對環境都會有影響,潛在的、顯而易見的影響都有,但其實保育與發展可以沒有衝突,只需要社會凝聚共識,解決問題。

 

  有部分人或會認為,既然有多種方式可作選擇,為甚麼不先採用有損其他人利益的方法,而偏要選擇損害自己利益的方法?其實,這又是回到大家一直遇到的問題上:社會難題多,但切勿在我家後園發生!

 

  發展與保育未必像魚與熊掌,不可兼得,只要大家肯花些心思,積極找尋折衷方案,就可共贏,城中便不乏一些可以兼顧兩者的保育項目。

 

  填海造地一向是為香港土地供應的有效方法,除北大嶼發展的規劃外,另一個提案就是在大嶼山以東的香港中部水域興建人工島。

 

  這個構思自然要有很多環保生態與技術,甚至道德等方面的考量,但在不為賣地,只求闢地建屋安民這大前提下,政府實在要及早研究,以確定工程的可行性,從而按序開展工程。

 

  否則,大家真會認為,寄居蟹的權益可高於無殼的港人?

 

轉載自: 晴報

 

 《經濟通》所刊的署名及/或不署名文章,相關內容屬作者個人意見,並不代表《經濟通》立場,《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。

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  • 左中右發表於 2015-11-13 01:36 PM
  • #6
  • We must make housing affordable - how?
    Then housing supply can Grow organically - good wish
    Continuous planning - how?
    What if there's always objection/rejection?


    香港需要藍天
    藍天初露

    給香港一個机會
    給藍天一個机會

    讓藍領可有出頭天
    讓發展地方仍然可以有藍天

    請看林超英先生:假攻郊野公園,實搶土地規劃話事權

  • 引用 #2 ctang8 發表於 2015-11-12 10:17 AM

    At some stage, hk has to recognize we have reached the limit of population growth. Before that, we ...
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • 一成發表於 2015-11-13 07:29 AM via mobile
  • #5
  • 其實我都一直建議給 團聚 要照顧他人 一個 「沒有褔利的暫住証」
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • 一成發表於 2015-11-13 07:15 AM via mobile
  • #4
  • 最大的問題是要照顧 沒有能力的移民

    不斷移民入港 攞公屋 攞福利 攞綜援 住滿一年已經可以申請?

    這個是什麼 法官?

    點解美國收咁少 難民?

    我們還要收容 在中國有居住能力而在香港沒有能力照顧自己的 移民?

    在中國風風光光 在香港乞乞兒兒?
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  • 默默發表於 2015-11-13 06:03 AM
  • #3
  • 填海系需要,但時間太長,最快系減綠化地5%,同時停止每日150人的內地新移民!
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  • ctang8發表於 2015-11-12 10:17 AM
  • #2
  • At some stage, hk has to recognize we have reached the limit of population growth. Before that, we must make housing affordable. Then housing supply can grow organically. It takes continuous planning.

    The yo-yo type of strategy of the CEs has created a lot of problems. The active search of land today is the result of past administration. But itself is also a reactive move which is lack of good assessment of long term effects. Slow down and decide what to do is wise in a long term - where man and nature can co-exist.
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