九龍西很多地方，包括油尖旺、大角咀、深水埗、紅磡、土瓜灣、九龍城等地區都存在大量殘破失修的舊樓。在上世紀70年代開始，港府發展新界的新市鎮，一些原先住在九龍舊區的居民得以改善環境，在新市鎮獲編配到公屋、抽中了居屋、或在新市鎮置業「上車」。然而，這些市區的舊樓依然存在，當中不少已改建為「劏房」、「板間房」，再迎來了新一批的貧困戶及新移民租客。

　　筆者與民主黨的成員在上周約見了市區重建局的代表，表達了對九龍西舊樓嚴重失修，有待重建的關注。市建局指出現時全港約有17000幢於1981年前建成的樓宇，當中三成屬於殘破和嚴重失修，即約有5100幢舊樓急需要重建。而目前九龍西是全港最多舊樓的集中地，可說是樓宇失修的重災區。大多位於深水埗、大角咀及土瓜灣。按現時市建局每年只起動幾個重建項目的速度，100年也解決不了舊區重建及樓宇失修問題。我們希望市建局加快市區重建步伐，提高舊區重建效率。

　　以土瓜灣區為例，自2010年馬頭圍道唐樓塌樓事件後，附近部分樓宇即進行復修，但其後發現很多樓宇出現修無可修的情況。最近筆者巡視土瓜灣一帶舊唐樓，例如啟明街51號，整幢唐樓樓梯崩爛，老人家上落提心吊膽，室內樑柱、天花及牆身爆裂剝落、樓宇及露台已向街外傾斜。修復後仍需在街道地面以多條工字鐵支撐整幢樓宇，最近負責維修的建商甚至不願繼續承辦有關工程。至於年老業主則哭訴，錢花了，但仍未能安居，實在無力支付一次又一次的維修費。市建局應該認真考慮重建啟明街一帶失修的樓宇，以保障受影響樓宇居民的居住安全。

　　就九龍西整體的重建方針而言，民主黨歡迎市建局引入「需求主導」計劃，但強調必須加快速度，更希望局方多重視整體區域性的城市規劃，才能解決一系列的社區重建問題。局方表示大規模社區重建需作多方面考慮，尤其是社區的需要，若方案可行會認真考慮。我們希望市建局在挑選重建項目的準則上，修訂其計分制度，設定劃一評分標準，幫助排次較低的舊區樓宇加快重建進程。

　　至於舊區的租客，不少盼望能原區安置，但市區公屋供應短缺，政府有必要增撥市區土地興建公屋、復建居屋，才能有效解決市民住屋困難，加快舊區重建步伐。

　　改善舊區居民的居住環境亦是候任特首梁振英先生的競選承諾，民主黨將繼續與市建局加強溝通，反眏地區居民的根本訴求，改善他們的生活環境，市建局亦應為有財務困難的業主提供更適切的地區支援，為香港現時舊樓林立的九龍西更新面貌。

《民主黨中央委員會委員 黃碧雲》