香港新界東北發展，是香港政府準備將現時古洞、坪輋/打鼓嶺和粉嶺北的農地，改作住宅和商業發展。根據計劃，新發展區建成後，可提供5萬3千個住宅單位(約四成為公屋)，為15萬人口提供居所﹔預期在2017年動工，2022年讓第一批居住人口遷入，2031年完成。

　　政府要發展新界東北，表面的理由，其一是增加土地供應﹔其二是減低市區發展的密集程度，以應付人口增長。早在2007年，香港政府估計2030年人口達840萬，2040年人口達890萬。第三個理由則是以發展特殊工業、科研、創意、商業、教育及醫療等為目標。

　　可是為了應付人口增長，是否有必要發展東北﹖研究房地產的香港大學姚松炎教授於在報章發表文章《空置官地知多少?》，質疑政府為何有大量空置官地約4000公頃不用，竟要收地發展新界東北﹖於是一石擊起千層浪，輿論矛頭紛紛指責政府有不可告人的圖謀。

　　雖然發展局局長陳茂波在最近的諮詢大會首次披露，政府現持有的4000多公頃土地屬誤解，事實只有2100多公頃為住宅地，且要預留六成給原居民建丁屋，故新界東北是未來主要土地供應來源，可提供167公頃住屋用地。但當地人士仍認為，政府是以發展為名，縱容地產商囤積農地，開疆辟地，興建低密度豪宅，迫遷非原居民及農民，有官商勾結之嫌。事實上，如果發展計劃屬實，政府可能向地產商收購土地，或以公私營合作模式發展，成為另一起利益輸送。

　　也有陰謀論者指出，政府一直隱瞞2100公頃市區空置官地，卻不斷蒙騙香港人地少人多、土地不足，必須開發那167公頃的新界東北用地，根本是借解決房屋問題之名，包裝中港融合的意圖。雖然陳茂波出席電視節目時強調，新界東北發展不存在融入深圳或發展為「邊境特區」﹔政務司司長林鄭月娥也說，發展新界東北是為迎合「中港融合」之說是「子虛烏有」，但新界東北居民的疑慮並未因此消除。

　　所謂「空穴來風，並非無因」，且不要說在林鄭月娥任發展局局長期間，立法會文件已說明她致力發展中港兩地融合不遺餘力，如今的發展新界東北，政府早在諮詢文件多次強調，要促進中港融合和配合與內地的跨境聯繫。

　　在第一階段諮詢，已指出新發展區的策略性位置，會促進跨境經濟活動及深圳的未來發展，甚至提到會吸引更多內地及海外學生和專才來港學習和工作，且古洞北位處鄉郊，環境寧靜，加上往返內地的交通方便，是興建專上學府的理想地點。事實上，現時北區有不少跨境學童，包括一些雙非學童，令北區學額競爭激烈，難怪有推測政府現今的計劃，也許是為了應付未來雙非學童的需求。

　　第二階段的諮詢，談及新發展區的策略性角色，是配合珠江三角洲的長遠發展，並與深圳的發展融合。第三階段的諮詢，已表示會預留土地作特殊工業及優勢產業，以推動香港經濟發展。

　　本來中港融合，不見得一定是壞事，但手段還是光明正大些好，若是偷偷摸摸地進行，對管治香港有害無益。