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02/08/2023

住房不炒是否已成過去式

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,2018年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    樓市亮話

    本欄每周三更新

  有時我很羨慕國內施政,當大家認定國家房屋政策是住房不炒時,中央政治局亦因樓宇供求發生重大變化,意思是供應大增,需求減少情況下,未有提及住房不炒,這令到很多人始料不及,他們一向以為,住房不炒是硬道理,甚至認為任何人買多一個單位收租就是違反國家政策,今次中央政治局的決定,是否住房不炒已定過去式,我認為不是,住房不炒將會因應供求變化而再度出現,變成未來進行式,至於幾時會再度出現,應該會在樓宇供應不足,需求大增,樓價急速上升的時候。

 

  如果中央政治局仍然堅持住房不炒,將會做成很大浪費,大家見到很多人冇樓住,而又有很多新樓空置,如果不再堅持住房不炒,不少已經有樓業主可以多買一兩個單位收租,不但令到地產商新樓可以賣得出去,而且冇樓的人可以較容易租到樓,由於供應大增,租金亦會受到限制,反之就會因為供應不足而令到租金上升,住房不炒反而害了要租樓的人。

 

  香港亦面對同樣情況,當大家提及政府是否要撤銷辣招稅,尤其是港人購買第二個單位的特別印花稅時,坊間反應只是四個字,住房不炒,並且強調這是中央政策,所以香港政府亦唔敢越雷池半步,只是不斷話未到撤辣的時候,其實,政府如果唔撤銷港人買第二個單位的特別印花稅,結果是冇人買樓收租,出租的單位減少,租金飆升,受害者是沒有能力買樓的人,而事實上現在已經出現這個情況,如果香港政府官員有些少中央政治局委員魄力,就應該放寬辣招,否則就是不認同中央暫時取消住房不炒政策,甚至會有人話這是軟對抗,老實說,香港官員又唔係蠢人,估計很快就會撤銷部分辣招稅。

 

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