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30/09/2020

上車盤實地睇 按揭防中伏 白居二置業攻略

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睇樓篇

 

  天水圍和屯門可謂居屋供應重鎮,過往不少「白居二」客也選擇在這兩區上車,皆因天水圍和屯門不少居屋在2000年前後落成,樓齡普遍20年左右,在房委會30年按揭還款保證期下,新買家可免按保費用、免壓力測試,輕易敘造九成按揭。

 

新界西 筍盤逐個捉

 

天盛苑

 

天盛苑鄰近西鐵站,交通便利。

 

盛昭閣中層01室

實用面積︰646平方呎

間隔︰三房兩廁

叫價︰545萬元(居二價)

樓齡︰21年

發展商︰房委會

補地價折扣率:35%至45%

 

賣點

 

  ‧天盛苑是最鄰近天水圍西鐵站的居屋,交通方便,是不少外區客的首選。

  ‧不設窗台,單位實用率七成半。

  ‧廳房空間寬敞,擺放傢俬不用太煩惱。

 

單位沒有窗台、不設工作平台,實用率達七成半。

主人房空間寬敞,可擺放特大雙人床。

廁所及廚房的裝潢風格稍舊。

單位望內園,與鄰座相望,景觀稍遜。

 

天富苑

 

天富苑位處天水圍北,近年有新酒店及新盤Wetland Seasons Park等發展,配套漸見成熟。

 

朗富閣高層04室

實用面積︰650平方呎

間隔︰三房兩廁

叫價︰520萬元(居二價)

樓齡︰19年

發展商︰房委會

補地價折扣率:44%至46%

 

賣點

 

  ‧天富苑為康和式設計的居屋,被稱為歷來最佳的居屋設計,屋苑大堂及走廊設計也貼近私樓。

  ‧廳房空間寬敞,不設窗台,實用率高。

  ‧部分單位望深圳灣大橋海景,景觀開揚。

 

客廳及房間外望深圳灣大橋海景,景觀開揚。

廚房空間寬敞,備餐空間充足。

廁所保養佳,感覺新淨。

 

景新臺

 

 

第三座高層單位

實用面積︰527平方呎

間隔︰兩房

同類型單位,一般叫價420萬至450萬元(居二價)

樓齡︰18年

發展商︰房協

補地價折扣率:27%至33%

 

賣點

 

  ‧屋苑質素與私樓相若,設有會所設施。

  ‧房協未補價單位在2019年納入按證公司按保,「白居二」客因而可敘造高成數按揭(最高九成按揭)。

  ‧廳房空間寬敞,擺放傢俬不用太煩惱。

 

客廳空間寬敞。

客飯廳位置分明。

主人房擺放雙人床及衣櫃後,仍有不少空間。

廚房備餐空間充足。

單位景觀開揚,遠眺山景。

 

龍門居

 

龍門居附近生活配套成熟,鄰近有食肆、街市及來往各區的巴士路。

 

座低屋單位

實用面積︰484平方呎

間隔︰兩房

叫價︰430萬元(居二價)

樓齡︰22年

發展商︰新昌營造(私人參建)

補地價折扣率:49%至53%

 

賣點

 

  ‧龍門居為私人參建居屋,質素與私樓相若。

  ‧屋苑位於屯門南,附近基建發展多,如屯門至赤鱲角連接路即將啟用、西鐵未來會延長至屯門南。

  ‧不設窗台及工作平台,實用率高。

 

客廳、客房空間寬敞。

廁所曾經作翻新。

廚房備餐空間充足。

低層單位望樓景,景觀一般。

 

 

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