樓市雖正調整 減辣條件未具

 

　　財爺陳茂波指無意放寬印花稅辣招，協助有能力供款但首期不足的上車客則可考慮。撤辣條件遠未成熟，更要考慮市場反應包括「錯誤解讀」，減辣遠遠難於加辣，故減辣恐未有期。

　

樓價累升2.8倍 高位僅降7.2%

　

　　陳茂波連日包括昨天在網誌表示，基於目前市民仍難置業，政府無意放寬「額外印花稅」、「雙倍印花稅」和「買家印花稅」，至於為有能力供款但首期不足的上車客尋求解決方案，則非不可考慮，更列出四項考慮因素，包括樓價下跌幅度與速度、成交量等。

　

　　政府明顯是回應社會上一些難上車的聲音，但總體上，正如特首林鄭月娥早前所指，若幻想政府會因樓價下跌出招救市，「可以慳番」，因基本條件並不具備。

　

　　政府當日不斷為樓市辣招加碼，原因是供應不足、低息環境等種種因素，將本港樓價推升得遠離一般市民的購買力，這些情況不但沒變、有些還可能惡化。

　

　　其一，單以樓價論，據差餉物業估價署統計，本港樓價上年7月的高位，較今個周期低位即2008年12月時上升了2.8倍，而至上年11月為止，樓價只從高位回降了7.2%，仍處相當高水平。

　

　　其二，以市民承受力計，例如政府公布的置業購買力指數，去年第三季升至74%的高位，遠高於過去20年長期平均的44%，一般市民要在私樓市場上車，仍是可望不可即。

　

　　其三，低息環境改變有限。美國已加息9次合共2.25厘，但香港因銀行水浸只加了八分之一厘，實質供樓負擔增加微乎其微，而儲局已近加息周期尾段，今年可能只加息一次。除非本港出現資金大量流走大幅推高拆息，令港息需要追加，否則低息環境無甚變化。

　

　　其四，港府已將未來10年公私營房屋供應由6比3，上調至7比4，更提早在今個財政年度落實，令未來私樓供應量，較過去預期的更不足，實際上中長期支撑樓價。

　

解讀市場反應 減辣難於加辣

　

　　在基本條件都不具備下，如何談減辣、撤辣呢？更何況，政府還有一個重要考量，就是市場反應。港府過往一些加辣措施已曾引起一些副作用，例如成為市場推高樓價的「理由」，但市民總算理解政府原意為遏抑樓價，但減辣很容易被解讀為撑樓市，若引起仍高企的樓價反彈，港府便將成眾矢之的。減辣難於加辣下，港府只會更審慎處理減辣的條件與時機。