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| 集团简介 | ||||||||||
| － 集团主要在中国从事提供城市服务及商住物业管理服务。 － 城市服务包括： （１）市政基础设施服务：为城市道路、城市主干道沿线建筑物的外墙、路灯、供水网络、有轨电车及有轨电 车月台提供清洁、绿化、维护、定期检查及翻新服务； （２）公建项目管理服务：向公共博物馆、图书馆、艺术及体育中心、城市公园以及政府及公共实体的办公楼 宇提供清洁、秩序维护、园艺景观，以及维修及保养服务； （３）垃圾集运中心的运营：收集苏州高新区城市道路、家庭及商业源头的生活垃圾、将垃圾运至垃圾集运中 心、将垃圾分类压缩，及将压缩後的垃圾移送焚化焚烧或交由第三方填埋。 － 基本物业管理服务一般包括清洁、秩序维护、园艺景观，以及维修及保养服务。除基本物业管理服务，集团亦 提供增值服务，包括向业主、物业开发商、住户及租户提供停车位管理服务、资源管理服务（管理自助储物柜 及电动汽车充电站、出租在管物业公共区域）、物业代理服务等。 － 集团的在管项目主要位於苏州。 － 集团的客户包括控股股东苏州苏高新集团（为国有企业），以及其他物业开发商、业主、住户、租户、工业及 其他公司实体、地方政府及公共权力部门。 － 集团会将若干清洁、秩序维护及维护服务外包予分包商。 | ||||||||||
| 业绩表现2024 ｜ 2023 ｜ 2022 ｜ 2021 | ||||||||||
| － ２０２３年度，集团营业额上升３５﹒７％至７﹒２５亿元（人民币；下同），股东应占溢利增长１６﹒１％ 至７４４３万元。年内，集团业务概况如下： （一）整体毛利增加１８﹒９％至１﹒４７亿元，毛利率则下跌２﹒９个百分点至２０﹒３％； （二）城市服务：营业额增长７６﹒５％至４﹒５３亿元，占总营业额６２﹒５％，毛利上升５０﹒４％至 ９５０２万元，毛利率则减少３﹒６个百分点至２１％； （三）商业物业管理服务：营业额上升３﹒７％至１﹒９５亿元，占总营业额２６﹒９％，毛利增长６％至 ３６４９万元，毛利率微升０﹒４个百分点至１８﹒７％； （四）住宅物业管理服务：营业额下降８﹒４％至６０１０万元，毛利减少２１﹒２％至４９７万元，毛利率 下跌１﹒３个百分点至８﹒３％； （五）物业租赁：营业额下降２９﹒３％至１６７１万元，毛利减少４６﹒７％至１０４９万元，毛利率下跌 ２０﹒６个百分点至６２﹒８％； （六）截至２０２３年１２月３１日，集团管理１２６个项目，在管建筑面积为１５１６万平方米，并为３２ 个项目提供市政基础设施服务，以及营运３个垃圾处理中心，合计最大处量为每天１２００吨生话垃圾 及每天５０吨大件垃圾； （七）於２０２３年１２月３１日，集团之现金及现金等价物为３﹒９７亿元，银行贷款为１﹒１９亿元，资 产负债比率（银行贷款及其他负债总额除以权益总额）为３６﹒１％（２０２２年１２月３１日： ３８﹒９％）。 | ||||||||||
| 公司事件簿2022 | ||||||||||
| － 於２０２２年８月，集团业务发展策略概述如下： （一）计划多元化服务及物业组合，以及透过战略收购或投资，以扩展在苏州及长江三角洲地区周边的业务规 模； （二）计划开发及升级技术，如投资物联网技术、为在管物业引入智能设备及设施等，以提高客户体验。 － ２０２２年８月，集团发售新股上市，估计集资净额１﹒７６亿港元，拟用作以下用途： （一）约５２８２万港元（占３０％）用於选择性收购其他物业管理公司； （二）约５２８２万港元（占３０％）用於战略性投资於从事运营及管理垃圾集运中心的公司； （三）约４０５０万港元（占２３％）用於扩大及丰富物业管理服务； （四）约７０４万港元（占４％）用於进一步开发智能物业管理系统； （五）约５２８万港元（占３％）用於深化与中国及海外大学的合作，以及培养及挽留人才； （六）约１７６１万港元（占１０％）用於营运资金。 | ||||||||||
| 股本变化 | ||||||||||
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| 股本 |
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