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| 集团简介 | ||||||||||
| － 集团为长江实业（集团）及和记黄埔重组方案下，持有经合并房地产业务之公司，以介绍形式及实物分派形式 由长和（００００１）分拆上市。主要业务涵盖物业发展及投资、酒店及服务套房业务、基建及实用资产业务 。 | ||||||||||
| 业绩表现2024 ｜ 2023 ｜ 2022 ｜ 2021 ｜ 2020 | ||||||||||
| － ２０２０年度，集团营业额下降２７﹒４％至５９８﹒２５亿元，股东应占溢利下跌４３﹒９％至 １６３﹒３２亿元。年内，集团业务概况如下： （一）年内，房地产投资信托公平值录得亏损１０﹒６７亿元，去年同期录得溢利８５００万元；投资物业公 平值录得亏损１１﹒０６亿元，去年同期录得溢利２﹒２８亿元； （二）物业销售： １﹒营业额（包括摊占合资企业）为３８６﹒７亿元，较去年下降３９﹒７％。其中，香港物业销售收 入下降８２﹒１％至８９﹒４１亿元，内地物业销售收入增长１﹒１倍至２７１﹒１４亿元，海外 物业销售收入增加１﹒５倍至２６﹒１５亿元。物业销售包括於香港多个已竣工项目所剩余的单位 及车位销售，及於内地的上海高逸尚城及湖畔名邸、重庆御峰、成都南城都汇和广州逸翠庄园，英 国Ｃｈｅｌｓｅａ Ｗａｔｅｒｆｒｏｎｔ的销售，以及新加坡Ｓｔａｒｓ ｏｆ Ｋｏｖａｎ的 销售； ２﹒物业销售收益贡献（包括摊占合资企业）减少１０﹒６％至１９１﹒１２亿元。其中，来自香港之 物业销售收益下跌７９﹒６％至３８﹒８亿元，来自内地之物业销售收益增长６﹒１倍至 １４６﹒２６亿元，来自海外之物业销售收益增加９１﹒８％至６﹒０６亿元； ３﹒於２０２０年１２月３１日，集团已签订合约但尚未确认之物业销售金额（包括摊占合营企业）为 ４１２﹒５４亿元，当中香港占２０４﹒７９亿元、内地占２００﹒９４亿元及海外占６﹒８１亿 元； ４﹒於２０２０年１２月３１日，集团拥有可开发土地储备（包括合作发展项目之发展商权益，但不包 括农地及已完成物业）８０００万平方尺，其中５００万平方尺、７１００万平方尺及４００万平 方尺分别位於香港、内地及海外； （三）物业租务： １﹒营业额（包括摊占合资企业）为６７﹒５１亿元，较去年下跌９﹒４％； ２﹒物业租务收益贡献（包括摊占合资企业）减少１３﹒９％至５９﹒３５亿元。其中，来自香港之物 业租务收益下跌１０﹒７％至４８﹒８亿元，来自内地之物业租务收益下降２１﹒４％至５﹒１亿 元，来自海外之物业租务收益减少３０﹒３％至５﹒４５亿元。於２０２０年１２月３１日，集团 持有１７２０万平方尺之投资物业组合（包括摊占合营企业，但不包括车位），其中写字楼占 ５７０万平方尺，零售占４８０万平方尺及工业占５９０万平方尺； （四）酒店及服务套房业务：营业额（包括摊占合资企业）为２０﹒５５亿元，较去年下跌５０﹒９％。收益 贡献（包括摊占合资企业）下降８０﹒７％至２﹒６亿元。年内，海逸君绰酒店、海逸酒店及集团其他 酒店录得平均入住率２０﹒１％，以长租住客为主的Ｈｏｒｉｚｏｎ Ｈｏｔｅｌｓ ＆ Ｓｕｉｔｅｓ及其他服务套房录得平均入住率８６﹒７％； （五）物业及项目管理：营业额（包括摊占合资企业）减少３﹒７％至８﹒３６亿元，收益贡献（包括摊占合 资企业）下跌１﹒９％至３﹒５５亿元。於２０２０年１２月３１日，集团所管理之物业楼面总面积为 ２﹒７２亿平方尺； （六）飞机租赁：营业额（包括摊占合资企业）下降１１﹒７％至２８﹒２亿元，收益贡献（包括摊占合资企 业）下跌２６﹒１％至１１﹒１９亿元。於２０２０年１２月３１日，集团（包括合营企业权益）拥有 １２０架窄体飞机和５架宽体飞机，平均机龄为６﹒８年，而平均余下租赁期为４﹒５年，并就购入 ２０架飞机承担总金额９６亿元； （七）英式酒馆业务：营业额（包括摊占合资企业）增长１﹒６倍至９５﹒３亿元，录得收益亏损（包括摊占 合资企业）３４﹒６２亿元。於２０１９年１０月，集团完成收购Ｇｒｅｅｎｅ Ｋｉｎｇ，其在英格 兰、威尔斯及苏格兰经营２７００间英式酒馆、餐厅及酒店。英国政府自２０２０年３月起，为对抗 ２０１９新型冠状病毒疫情实施封城措施，Ｇｒｅｅｎｅ Ｋｉｎｇ业务年度内录得庞大经营亏损； （八）基建及实用资产业务：营业额（包括摊占合资企业）上升４﹒５％至１３４﹒９亿元，收益贡献（包括 摊占合资企业）下降０﹒８％至４４﹒８８亿元； （九）於２０２０年１２月３１日，集团持有银行结存及定期存款为５９５﹒１９亿元，银行及其他借款总额 为７７９亿元，当中於一期内到期借款为２２９亿元，於二至五期内到期借款为３７８亿元，及於五年 後到期借款为１７２亿元。负债净额与总资本净额比率为４﹒８％。 | ||||||||||
| 公司事件簿2023 ｜ 2022 ｜ 2021 ｜ 2020 | ||||||||||
| － ２０２２年３月，集团以７﹒２９亿英镑（约７４﹒６７亿港元）出售Ｂｌｕｅｂｕｔｔｏｎ Ｈｏｌｄｃｏ ５ Ｂｒｏａｄｇａｔｅ全部权益，预期录得出售收益１﹒０８亿英镑（约１１﹒０６亿港元）。该公司持有 英国伦敦「５ Ｂｒｏａｄｇａｔｅ」大厦内多个商业及办公单位以及停车位。 － ２０２２年７月，集团、长江基建集团（０１０３８）及Ｂｒｏｃｋｈｉｌｌ Ｉｎｖ﹒按比例向 Ｎｉｍｂｕｓ ＵＫ Ｂｉｄｃｏ出售Ｎｏｒｔｈｕｍｂｒｉａｎ Ｗａｔｅｒ Ｇｒｏｕｐ（ＮＷＧ）及 Ｎｏｒｔｈｕｍｂｒｉａｎ Ｗａｔｅｒ（ＮＷＬ）各２５％权益，内容如下： （一）代价相等於基本代价８﹒６７亿英镑（约８０﹒７３亿港元）；加一笔相等於基本代价倘在计息期按年 利率５％计息时本应累计之利息（以３６５日计）之款额；减一笔相等於已知漏损金额２５％之款额（ 如有）；加２０万英镑（约１９０万港元）（倘交易完成於２０２３年１月１２日或之後发生）；代价 会按２０％、４０％及４０％之比例支付予集团、长江基建集团及Ｂｒｏｃｋｈｉｌｌ Ｉｎｖ﹒； （二）ＮＷＧ主要在英格兰从事提供食水及污水处理服务，包括供水与收集、处理和处置污水及下水道淤泥， 以及相关业务；ＮＳＬ则主要在苏格兰提供污水处理服务，包括收集、处理和处置污水及下水道淤泥； （三）Ｂｒｏｃｋｈｉｌｌ Ｉｎｖ﹒乃由长和（００００１）持有，根据经济收益协议，长和须将 Ｂｒｏｃｋｈｉｌｌ Ｉｎｖ﹒的经济收益金额按４０％、３０％及２０％之比例支付予集团、长江基 建集团及电能实业（００００６）； （四）Ｎｉｍｂｕｓ ＵＫ Ｂｉｄｃｏ乃由投资公司Ｋｏｈｌｂｅｒｇ Ｋｒａｖｉｓ Ｒｏｂｅｒｔｓ（ ＫＫＲ）的关联人持有及控制； （五）出售事项完成後，集团、长江基建集团及Ｂｒｏｃｋｈｉｌｌ Ｉｎｖ﹒持有ＮＷＧ及ＮＷＬ权益由 ２０％、４０％及４０％，分别减至１５％、３０％及３０％；其中，集团、长江基建集团、电能实业 及长和（不包括长江基建集团（作为长和之一部分））持有ＮＷＧ及ＮＷＬ的总经济收益将分别减至 ２７％、３９％、６％及３％； （六）预期出售事项为集团带来５亿港元收益。 － ２０２２年９月，集团以２０７﹒６６亿元出售香港物业连贷款，预期出售事项带来６３亿元收益。该物业为 位於香港波老道「２１ ＢＯＲＲＥＴＴ ＲＯＡＤ」发展项目中之１５２个住宅单位、２４２个住宅停车位 及３１个电单车停车位。２０２３年７月，由於双方未能就违约问题达成解决方案，出售协议遂告终止。 － ２０２２年１２月，集团及长江基建（０１０３８）分别以１６﹒３８亿欧元（相等於１３５﹒４亿港元）和 ８﹒８２亿欧元（相等於７２﹒９１亿港元）应收款项，分别向持有６５％及３５％股权的合营企业 Ｓａｒｖａｎａ认购新股。完成後，集团及长江基建持有Ｓａｒｖａｎａ权益维持不变，以及收取应收款项的 权利自动终结。 | ||||||||||
| 股本变化 | ||||||||||
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| 股本 |
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