2024-03-08
撤辣彰顯香港魅力仍在
樓市撤辣,一石激起千尺浪,市場成交即時3.5倍增長,更重要的是港人能從悲情陰霾中走出來,撤辣後樓市回旺的熱鬧,彰顯了香港未死!香港金融中心仍然朝氣勃勃、魅力不減!成交大增,港府即時釐印費豐收,未來賣地也不需擔心了,香港的財赤危機亦迎刃而解。樓市辣招是抑壓市場的措施,撤辣令市場暢旺,即是說本來市場是強橫有力的,在經濟不景的時候,政府解除這些抑壓是天公地道。十分諷刺,明明香港的實力日益強橫,銀行存款之多是全球前列,偏偏要抑壓自己的購買力;另一方面,卻任由一些外國的勢力唱衰香港及不斷製造悲情。
另外更見盡眾生相,很多人是經營悲情來得到一些網上的酬勞,難怪不少市民都認為這些是不必要的人禍了!但這看法,筆者又未必同意,樓市辣招實施13年多以來,其實我從沒有要求撤招,因為當時我們是面對歷史上罕有的量化貨幣潮,如果任由資金流動,在市場上不斷製造泡沫,我們的而且確是逃不過後來美國兩次收水「剪羊毛」。所以撤辣與否,筆者一直也不評論,只是強調樓市辣招有很多地方可以一早優化,而且有不少政府是有作出修改的。
撤辣後物業成交倍增,樓市立即回復生氣。(iStock)
今次撤辣反應初步成功,其實炒家應記一功。炒家很多時都是被負面評價的,但是在一些時候,炒家是有貢獻的,例如當市道低迷及整體環境悲情時,炒家不上,誰上?2003年時,很多銀主盤都沒有人願意承接,有些炒家就接手銀主盤,然後裝修再賣出獲利,這不單只做了「清道夫」,而且亦在市場提供了一批連裝修的單位。雖然有關炒家盤質素良莠不齊,卻和今次一樣:釋放炒家購買力,在跌市發揮良性功能。
筆者想說,既然今日政府已經完全撤辣,我們要好好珍惜羽翼,趁機打造一個更完善的樓市,不要迷戀「監管主義」!近日已有銀行因為「摸貨」不安全,而聯合不借款,我相信銀行的出發點是無可厚非的,但想提醒港人:管制主義往往是效益不高,不可以為小市民爭取到公平,因為管制別人等同管制自己。回頭看過去十多年,增加按揭成數限制及增加壓力測試等,最後都是會「殺錯良民」,令到用家愈來愈難入市。有很多管制都只是克制到小炒家,克制不到有錢人,結果有錢人的對手只會愈來愈少,小市民的機會就愈來愈窄,有時候是自食其果的。很多抵制提議都是源於仇富,我們應該要有戒心,這種仇富往往都是一種情緒,而且沒有建設,如果說「暴富難抵」令人難以接受的話,「仇富亦難睇」,筆者覺得我們要成熟一點去發展房地產市場啊!
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