中港兩地近月來最熱哄哄的一個共同話題，相信非政府打擊樓市炒風莫屬。但無論如何，中港兩地嚮往置業者仍然大有人在。

 

　　最近我跟一位上海商人談到內地地產市場是否過熱的問題，他把自己的例子告訴我。

 

　　「2007年當我買現在的房子樓花時，每平方米是2.3萬元人民幣（下同），去年收樓時，房價已漲至每平米4.3萬元，現在更漲至5萬元，兩三年間，足足漲了一倍以上。」這位商人的資產在這次樓市狂潮中已經翻了一番，但自己也不禁要用瘋狂來形容當前內地個別城市的房價！

 

　　這也難怪，中央政府這次要推出歷來最強硬的措施，打擊樓市炒風。

 

　　另一邊廂，我的一位香港朋友最近也買了房子，某程度說，他是在高位接貨的。

 

　　「唉，現在利息如此低，比起租樓，我現在每月的負擔其實跟以前差不多，但不要忘記，現在每月的供款中，有八至九成是還本金的。所以，只要樓市不是大跌，我這筆錢變相是儲起來的！如果是租樓，反而整筆錢會付諸流水！所以，我也不管現在的樓市是否有泡沫，也要義無反顧地闖進去了！說實在，現在是客觀環境迫你買樓的！」我這位朋友的心態，正好解釋了為何近期樓市稍為下跌，便馬上有人承接。

 

　　物業其實有兩個價值，一個是使用價值，因為它確實提供一個居所給你；另一個就是投資價值，因為每個住宅單位都是獨一無二的。如果有人喜歡，價值可以很高（當然，相反亦然），但很多人往往混淆了兩者的分別，甚至以投資心態看待自己自住的物業，這是很危險的。

 

　　我這位朋友完全是出於使用價值這個角度去買房子，我認為是沒有問題的，也不存在「現在買房子是不是很笨」的說法，因為這個單位確實成為他的安樂窩。

 

　　但有些人買房子自住，卻完全以投資心態視之。例如買房前會考慮如果要出讓，這個單位會否有人承接？這個單位除了我之外，還會有人買嗎？這個單位的設施和周圍環境會有很多人喜歡嗎等等！

 

　　買房子可算是我們一生中最大的投資，涉及的銀碼相當大。正因如此，如果大家是以投資心態置業，風險其實很高，因為現在買房子一般只付一至三成首期，只要樓價稍稍下跌，便等於蝕了大部分首付。

 

　　推一個極端，如果首期只付一成，即付20萬元便可以買入200萬元的物業，萬一樓價下跌5%，即10萬元，便等於蝕掉20萬元首期的五成，你說風險高不高？！

 

　　再者，買房子跟買股票有個很大的分別，就是買房子是不會有人替你止蝕的，你買股票如果造孖展（股票融資），券商是會緊盯你的股票，只要跌過某一個百分比，便會提你補孖展，又或者先行替你止蝕，因此，借錢買房子的風險其實比借錢買股票高！

 

 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。

• 

【你點睇？】民主派初選案，45名罪成被告判囚4年2個月至10年不等，你認為判刑是否具阻嚇作用？► 立即投票