基建效應 呎價低水 東涌置業博升值

　　新冠肺炎疫情持續，本港經濟下滑，本港樓價過去半年稍為回落。雖然中原城市領先指數（CCL）只是較去年7月高位下跌約3%，不過二手樓業主普遍有5%至10%的議價空間，置業者若勤力一點到各區尋寶，隨時有機會找到心頭好。

　

　　東涌向來給人位置偏遠的印象，區內二手樓呎價長期低水，據地產代理的資料，區內各屋苑近期成交實用呎價介乎1.1萬至1.3萬元，加上樓齡不高，向來是年輕置業者的「上車樂園」。隨著近年本港基建發展側重在西部，包括港珠澳大橋、機場第三條跑道，以及正在社會上討論的「明日大嶼」等規劃，均與東涌息息相關，這個「香港門戶」正默默變身，吸引愈來愈多置業人士選擇東涌博升值。

　

　　80後的Justin在2018年抽中新居屋，位於東涌的裕泰苑。他和女朋友Mary最初對於落戶東涌也存有疑慮，後期實地視察加上做足資料收集，慢慢對這個區改觀。兩人看好東涌將受惠於「明日大嶼」發展，相信未來具升值潛力。

　

　　有意到東涌搵樓，有哪些選擇？且看記者帶大家參觀兩個二手放盤。

　

驗收279呎居屋 小問題多 總分只得64分

　

　　東涌是本港未來10年其中一個房屋供應重鎮，這個新市鎮自上世紀九十年代發展，至今仍持續擴展，不少私樓及公營房屋相繼落成。區內第二個居屋屋苑裕泰苑近期獲發入伙紙，交付給業主。《iMoney》日前聯同驗樓師詹濟南徒弟、工程監督師陳智康（康Sir）驗收一個279平方呎的開放式、享山景的細單位，業主是八十後的Justin，首次抽居屋便成功中簽，以142萬元買入，首期只需14萬元。

　

　　低樓價全因近年居屋交樓標準實而不華，不像私樓會附設多件電器，房委會僅提供一個煤氣熱水爐；單位亦沒有鋪設地板，地面僅以水泥自流平鋪設。陳智康驗畢單位，指單位小問題較多，包括牆磚空鼓及地斜等，總評分為64分，中規中矩。

　

廳

　

房委會以清水樓交樓，客廳為純白牆身和水泥地，廚房和廁所牆身則有鋪磚。

部分地台斜。地台斜會影響放家具時的高低問題，如戶主選擇鋪地板則會令傾斜問題更加嚴重；選擇鋪普通地磚，一般裝修師傅會重新批盪以及重整地台，解決傾斜情況。

天線掣不貼，須加固。

部分磚掃口有孔，要填補。

　　

廚房及浴室牆身

　

廚房和廁所有數塊牆磚空鼓需要更換。陳智康指出，戶主不處理空磚問題，便有機會出現鬆脫情況。「如果有家具剛巧鑽在這個位置，其承受能力有限的情況下，便有機會連磚帶櫃倒塌。」

陳智康表示，部分窗框都需要修補。

一般熱水爐多數放置於廚櫃底，但這個單位的熱水爐則是放置在鋅盤上方。

 

轉載自: 《iMONEY智富雜誌》

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