2021-02-03

基建效應呎價低水東涌置業博升值

東涌呎價低水成上車樂園

　　國泰航空（00293）在去年10月宣布大裁員，觸發不少機組人員退租或沽售東涌樓，令區內二手樓價及租金齊跌，外區客紛紛入東涌尋寶，令東涌交投熾熱起來。有專營東涌區的物業代理表示，國泰裁員時，是最抵的入市機會，近日成交價已稍為回升。不過，部分用家鍾情區內環境，加上東涌樓價相對整個新界西依然低水，令東涌繼續成為上車樂園。

　　利嘉閣高級分區董事關騰達表示，東涌向來受上車客歡迎，「因價錢比區外低水，呎價約1萬多元，屯門舊樓價錢與東涌也相差無幾。」因此東涌向來有不少分支家庭的上車客捧場。

　　據中原地產的數據，東涌各屋苑上月成交實用呎價介乎1.1萬至1.3萬元。私樓當中以樓齡10年的映灣園最低水，成交實用呎價11,431元。樓齡最新、僅4年多的東環，成交實用呎價則高至13,578元。關騰達表示，由於東環是「限呎盤」，為區內罕見提供細單位的屋苑，故呎價較高，但入場門檻因而較低，約380平方呎的一房單位早前成交價約550萬元。

　　地產代理表示，不少睇樓客會先留意海堤灣畔及藍天海岸，因這兩個屋苑有天橋接駁東薈城，步行至東涌站最為方便，近期這兩個屋苑的成交實用呎價均達到1.3萬元。

上車之選︰影岸．紅