2021-10-06
長者屋退租有錢退
前兩期提到,我跟朋友Patsy談到退休後如果仍未有物業,可以考慮租住由房協提供的「長者屋」。
這個全稱「長者安居樂」的住屋計劃,要求參加者先付一筆「租住權費」,就可以終身入住,不再擔憂被加租或迫遷,這個安排有點像政府年金,總之愈長命就愈著數。跟政府年金一樣,租住權費也是按年紀劃分,年紀愈大,費用愈平!
當然,仍然會有人擔心,萬一自己短命,豈不是很「蝕底」?
那又不會,政府年金會有105%的保證支付金額,即是萬一受保人短命,支取年金幾年後便過身,年金公司會繼續向受益人發放年金,直到支付了本金的105%為止(受益人也可以一筆過支取)。
「長者屋也有類似安排,如果租戶太短命,也可以獲退回部分租住權費。」我告訴Patsy。
(iStock)
「嗯,可以退多少?」Patsy緊張地問。
「如果是初期那兩個長者屋,即將軍澳的樂頤居和佐敦谷的彩頤居,租住權費的退還百分比由一成至七成不等(見表一),而雋悅則有她自己的退還百分比,由半成至八成不等,而在首9年,差不多都有一個不同的百分比(見表二)。」
「即是不會一『扑鎚』就無法番轉頭,對嗎?」Patsy問。
「對,實際上,任何時間退出也有錢退。」我笑著說。
「嗯,但我想問一下,雋悅似乎有點特別,是甚麼原因?」
「是的,因為之前兩個長者屋都有資助性質,所以,租住權費不太貴(見表三),但位於北角丹拿山道的長者房屋計劃雋悅,是首個沒有資助的長者房屋計劃,加上位處市區,高層甚至有海景,所以租住權費不菲。以60歲計,最貴的幾個近頂層1,200多平方呎的相連單位,費用由800多萬至約2,000萬元不等,聽起來也令人咋舌吧!最便宜的一人開放式單位,租住權費也接近200萬元(以80歲計),因此,退還租住權費也有特別安排。」
「嘩,確實有點誇張!但我想再問個核心的問題,我們應該怎樣看待這些長者房屋呢?我曾經想過,退休後沒有物業,大不了便租樓住,但聽了你所說,年紀大了原來有可能租不到樓,那我就似乎沒選擇,要不就是大拿拿用近千萬來買樓,要不就是考慮這些『長者屋』, 但雋悅的租住權費也要近千萬呢!」
「嗯,是的。由於租住長者屋是沒有物業權的,所以,如果要比較是否『抵住』,應該以租樓去比較。另外,我想提一句,妳也不可能馬上輪到這些長者屋的。」
「噢,即是要入表排隊?」
「對呀!」
「那麼要排多久?有沒有新的長者屋?」(待續)
作者電郵:lkslo@yahoo.com
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