前文我提出「磚本位」後，得到一些回應，不少人也批評我「唱好」，其實我不是唱樓價升，是想說樓價「難大升」，在投資的範疇來說，錯估形勢就等於錯失機會！

 

　　投資的風險其實不在於樓價升和跌，因為投資不是單一角度的，「跌」對於不賣出的物業是沒有意義的，但是「跌」對於有能力買樓入市的人卻是入市機會。

 

　　「升」、「跌」只是表象，鏡花水月，是「危」是「機」，其實不在乎樓價升跌，是在乎你締造一個甚麼處境給自己，這正是佛學的智慧所在，佛學其實是積極的，在投資上，如果你造就一個低借貸的「富爸爸」模式給自己，遇上市道「危」的時候對你來說就是機會了，相反，若然你太追逐名利，失控地將事業擴展或者投資過龍，按揭太多成為了「窮爸爸」的話，一個浪打過來，你便陷入險境了。

 

　　中國經濟之所以偉大，是因為包括樓市辣招的宏觀調控下，人民包括香港人日益是富爸爸，借貸過低，當國際有金融風浪的時候，對我們不是「危」而是「機」！

 

　　貧富懸殊的可恨之處，就是「弱買家」的對手不單只是「強業主」，更是比自己更強的「強買家」(不少是強業主的化身)，遇上入市機會，「強買家」會快人一步，而「強買家」最強的不是錢，是EQ！當樓價大跌的時刻，如沙士，夠膽入市的都是「強中強者」，所以很多人判斷錯了，以為弱買家是首期不足的人，其實還未計算「膽汁」是否足夠，所以大部份久等十年的弱買家，到時機來臨時一樣大多數會錯失上車的機會！

 

　　到了下次樓市谷底(如果你等到的話)，你是否「膽汁」夠強？到時候才知！

 

　　但為何不掌握現在的機會，量力而為上車！

 

　　踏入2015年我率先說「先升後跌」，但強調「樓價跌下來也會比1月1日高」，這是因為1月初時看到的是盲搶樓，我認為盲搶而引致升得過快那部分，會在後市跌回！但政府既然再出招，盲搶那部分便不需要計算了！樓市可能會更平穩地鞏固，價格大跌的機會也低了！

 

　　說回樓價，會在甚麼情形下跌？我也想在此談論一下，樓價過高嗎？收入負擔不到樓價嗎？供應大增嗎？很多人都將樓價跌的理由放在不適合的地方，其實真正令樓價跌的只有政治動盪和經濟的衰退，香港的經濟是依賴樓價和自由行的，其中自由行在2003年後算是救回了香港，直到現在，我們估計不到如果沒有了自由行，香港經濟會有甚麼後果，很明顯香港人在過去是正在過份地包容激進主義，我們已經失去了最安全城市、和諧之都及最佳投資都會的美譽，而香港人的形象亦由高質素變為野蠻，香港的競爭力下降之餘，亦有可能出現衰退，事實上香港的衰退亦是比想像中嚴重，這個可能會令樓價出現較大微調！但樓價不容易跌離圖表分析的「上升通道」範圍，當跌的價位在圖表上只是一點，而整個趨勢仍是在上升時，所謂「跌」其實也是升的平面一小部份而已，等「跌」是否還有意義呢?

 

　　我們小市民其實只是一群羊，被蒙蔽在鼓裏，香港人要面對個別黃絲帶的激進行為之餘，也要承受個別藍絲帶對美國的迷信，兩面都是中了美國下的毒，樓價高明明是美國量化貨幣引致的，蟻民卻不懂得對她譴責，但令人奇怪的是，為何我們政府不揭開美元的假面具？因為如果民眾計對美元的量化，下一步就會爭取聯系匯率的脫勾，香港偏偏是中國在貨幣戰爭中的航空母艦，聯系匯率令港元鎖定了美元，中國只要掌握到人民幣和港元的匯率，就等於掌控了在香港以人民幣兌換美元的匯率了，因此，香港一直都是人民幣兌換最多的平台，祖國照顧香港之餘，香港人亦犧牲了不少去貢獻祖國。

 

　　多年來我們也受著歐美等國以貨幣等等手段剝削，單是量化貨幣對世界的蹂躪其實還未完未了，量化貨幣究竟由誰來「找數」？正是由一眾無產者及銀行存戶，量化未完資產升勢也不斷，直至爆煲重整秩序為止。

 

　　無產者及銀行存戶就有如面對著一個計時炸彈一樣，甚麼也不做去等爆炸會損失最慘重，但如果拔出紅線或藍線則有一半機會可以化險為夷，以上是一個博奕論式的舉例，我們可以將拔紅線和藍線比喻為不同時段的入市時刻！但只要是主動面對風險！風險在掌握中！主動面對的損失其實自己能承擔！被動就一定損得最多！投資的秘訣，其實只此而已！

 

 

 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。

• 

樂本健【年度感謝祭】維柏健及natural Factors全線2件7折► 了解詳情