一星期內，政府出了對付樓市的新辣招和公佈了財政預算案，除了產生中短期效益外，也勾畫了香港的新藍圖，筆者一直認為新特首是在為香港重新格式化。

 

　　政府推出的雙重印花稅，最令商界震撼之處，是政府不惜影響自由市場的運作，也不惜開罪財團，讓無資產的市民和換樓人士有更多的上車置業機會。歸根到底，政府的最基本使命是透過政策去為社會分配財富。而事實上，目前中國要解決的是貧富懸殊，甚至是地區霸權！中央政府和各省市土皇帝之間的矛盾其實外弛內張，無論中國或者香港，也看到政治上的新變化，對不少人來說是變奏甚至是變天。

 

　　雖然香港政府竭盡所能，但從財政預算案體會到，未來幾年香港仍然不夠地皮去增加供應。只是有輕微的進展，在結構上難逃土地供應的不足！這是前朝政府的疏忽甚至是既得利益者不合作所引致的，特首在巧婦難為無米之炊下，只好減少投資者活動，同時，容許上車置業及換樓人士得到新加稅率的豁免，讓他們有較多機會置業！這也等於慢性地重新為社會分配財富，長遠來看，香港的貧富懸殊才有機會產生結構性改變。這算是環境所迫下釜底抽薪的做法！

 

　　政府上周以雷霆萬鈞之勢推出新辣招，引來成交萎縮，作為地產代理，這是嚴峻的考驗，但作為市民，卻十分贊同政府宣佈的管制樓市措施，因為工商舖市場其實已發展到極端不正常的程度，間接令物價飛漲，已影響民生了。雖然我經營的地產代理生意會受影響，但公義應行先，市場只要健康發展，大家才可以長做長有，我們應以大局為重。

 

　　但想要上車的市民一定要知道，政府給你置業的機會及權利，不等於你可以免除風險，買樓是禍是福在乎是否量力而為。

 

　　當然，政策將澎湃的購買力設欄堵塞，但是洪水本來只可疏導不可堵塞，遇堵塞後必產生「堵塞效應」，即購買力會流向較低門檻處，租務及較低風險和成本的400萬以下物業，可能會相對更熾烈，最後，可能政府為了堵塞漏洞又要再出新辣招。

 

　　我認為土地供應未改善前，政府難免會不斷出招干預樓市，而且愈出愈果斷，有可能愈密，有可能愈重！但是市場會進入扭曲運作，因為政策其實是增加了市場活動的風險和成本，用家也會深受影響，成交因此愈來愈少（一個很大的市場，很高的價格只用很少的成交量就可以去支持到）！政府在非常時期用非常方法，市場將會繼「價升量跌」這扭曲常態後，會再出現「上輕下重」的新常態！即是說價格在少量成交下鞏固過程不足，隨時可出現爆跌！但因為基礎厚而很快復元！事實上，香港的借貸率日低，現金卻愈來愈多，除非加息再加上美元升值，否則，樓價縱使遇上調整期也不會長！

 

　　再說回財政預算案，我們看到大時代的來臨，香港這優秀的金融中心，正支援中國走向國際金融霸主的舞台，這是香港的新階段，這個新階段令香港的民生、生活形態及投資也會作出很大的改變，如果配合不到有關視野，相信會做出很多錯誤的投資決定。

 

　　新的財政預算案中，會提供優惠發展基金市場，而人民幣結算中心亦令香港成為全球最大的人民幣資金池，在2012年存款和存款證共達7200億人民幣，結算交易共達26000億元的人民幣，較2011年增長共37%。另外，而香港政府的債劵市場亦由1000億增加至2000億港元，而QDII（合格境內機構投資者）及RQFII（人民幣合格境外機構投資者）也作更大的空間發展；加上香港港幣存款不斷創新高，配合國內不斷發展的債券市場、和最新開發金條市場，我們會發覺中國在國際金融的領導地位亦逐漸加強。

 

　　財政預算案中的物流業發展及基建部分亦可以清楚見到香港融合珠江三角洲的藍圖，正依時間表落實！筆者的辦公室在屯門，每次從西九家中坐車回公司，也會駛經屯門公路，看到屯門公路正擴展為來回八線行車，在屯門區成長的我，感慨地體會到社區甚至是香港的轉變，正配合祖國的發展走向難以想像的新天地。

 

 

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