2021-12-15
超級豪宅不租,頂級甲廈不賣
有國內老友打算在香港開公司,首先是租一個超級豪宅,無論是一間屋或者一層樓都可以,然後再買一層頂級甲廈,但始終搵唔到,佢同我呻,話已經同物業代理講,豪宅租金與甲廈樓價是沒有問題,但始終租唔到超級豪宅以及買唔到頂級甲廈,究竟香港地產商是否有錢唔賺。
(資料圖片)
我同老友講,不如將目標掉轉,買一個超級毫宅,租一層頂級甲廈,很快便會如願以償,老友話明白,不過,買一個超級豪宅要付30%辣招印花稅,實在唔捨得,而租一層頂級甲廈,租金隨時是樓價3%,仲要交差餉管理費,在低息環境下,好似替人供樓,相當不值,萬一地產商或者大業主在租約到期後收回,咁就好似俾人拆招牌,做生意的地方一定要買,住的地方可以租,老實說,咁就難搞。
並不是地產商唔想租豪宅,但是成本太重,回報太低,每一個租客的租用年期平均3至3.5年,回報1至1.5%,當租客搬走之後,維修費隨時用了一年租金再加上時間,令到淨收入減少,回報更低,所以,地產商是不會將超級毫宅出租,寧願善價而沽,而且買超級豪宅的人有可能唔希望所買的豪宅有人住過,所以,豪宅只賣不租,好彩林鄭撤回新樓空置稅,否則地產商就要被逼減價賣超級豪宅,隨時會對冧香港樓市,沒有新樓空置稅,地產商的豪宅只賣不租的信心更加堅定。
做地產生意的人知道,一幢大廈,一個商場,如果拆售的話,樓價一定會貶值,冇必要都唔會拆售,除了那些鍾意玩拆場的炒家,才會拆售商場,而一幢優質商廈,一個頂級商場,如曹操所說,三軍易得,一將難求,既然有3%回報,點解要拆售,而且回報會愈來愈高,拆售並不是明智之舉,所以,就算捨得俾錢,都很難買到頂級甲廈。
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