政府推出新樓空置稅，地產商雖然有異議，但亦唔敢太強力反對，說到底新樓空置稅的確可以逼地產商賣樓。不過，地產商亦希望政府可以豁免豪宅新樓空置稅，因為豪宅要在建成後一年內賣走，的確是有難度，豪宅買家大多數要買現貨，不會好似細價樓買家會買一些兩年期樓花，如果在取得入伙紙後一年內賣走，一兩間當然是沒有問題，但如果是一、二十間，問題就很大，所以，地產商才那麼著緊。

　　我個人認為政府是不會放寬豪宅新樓空置稅，首先豪宅的定義還沒有一個共識，如果政府願意放寬，地產商認為超過一千萬的住宅就可以稱為豪宅，而事實市面上有一些200多呎的納米樓售價已經超過千萬，唔通那些又可以稱為豪宅？當然是不可能。其實，政府曾經為豪宅寫下定義，不過大家可能忘記，政府最初樓市施壓，並不是推出SSD、BSD等辣招，而是加印花稅，超過成交價2,000萬物業，印花稅由3.75%加至4.25%，住宅一直維持至今，所以，我認為這是豪宅與一般住宅的分界線。當時中原指數是大約90點，現在則超過180，剛好是一倍，豪宅的價格亦應該上升一倍，由當時的2,000萬升至現在的4,000萬。不過，這是我自己閉門造車，政府是不會豁免豪宅新樓銷售稅。

　　地產商如果唔想俾豪宅新樓空置稅，唯一可以做就是減少興建豪宅的數量，在可見將來，新建豪宅的數量將會大幅下降，豪宅樓價或者會為此而上升。不過，影響豪宅樓價除了供應之外，經濟是最重要因素，如果中美貿易戰持續，香港經濟受損，首當其衝的是豪宅，其次是甲級寫字樓，特朗普已經將關稅由10%上調至25%，對香港樓市尤其是豪宅會有不利影響，豪宅更加難出售。如果新樓空置稅出台，豪宅供應雖然減少，但地產商仍然要減價促銷，不過，政府亦可能會考慮到這個因素，從而豁免豪宅新樓空置稅或者延長空置稅期限。

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