2024-01-10
移民英國|樓價貶值或因一棵「房屋殺手」?英國5%物業遭一植物入侵,隨時影響按揭審批成數!一大宅升值逾51萬鎊落空!
在英國買樓要小心一棵植物,這種「房屋殺手」足以令樓價貶值,甚至影響按揭審批成數。英國環保顧問公司Environet估計,截至去年,當地有5%物業遭「日本虎杖」(Japanese Knotweed)入侵,足以令樓價下跌5至15%。按揭公司SPF Private Clients表示,公司通常會按照日本虎杖入侵的嚴重程度作評估,並會考慮問題的嚴重程度,調整他們準按揭成數,嚴重者甚至不獲批按揭。
「日本虎杖」於19世紀被引入英國,屬於入侵物種,它的穿透力很強,可以穿透磚塊、混凝土和砂漿,並強壯的根系能把裂縫撐大,對建築物造成破壞。這種植物的成長速度快,一般只需要1個月的時間,就能夠長到1米,最高時達到3米。「日本虎杖」每年冬季會冬眠,並在3至4月結束休眠期後繼續生長。
(由作者提供)
清除「日本虎杖」成本高:10平方米5000鎊
Environet指出,要阻止日本虎杖擴散的成本甚高,用除草劑方式處理10平方米面積,費用為2,500鎊,但只暫時控制該植物的生長,並不能徹底解決問題。若要完全根除日本虎杖的蹤跡,則建議採用挖除方法,每10平方米面積的費用高達5,000鎊。該公司又指,英國法律要求物業出售時,須申報有否遭「日本虎杖」入侵,該植物若已完全根除且有專業人士擔保,則不會影響到按揭審批的成數。
累鄰屋樓價蒸發51萬鎊?港人業主曾中招
由於「日本虎杖」穿透力強,買樓時除了要確認該物業曾否出現這種植物,也要留意物業附近的植物生長情況,它可以由鄰屋蔓延到你的物業。據報,一名港人業主買樓後進行EPC能源性能證書檢查,不幸發現「日本虎杖」,並懷疑是由鄰屋範圍蔓延至自己物業,他邀請鄰居一同清除植物,可惜鄰居並不理會,令業主深感苦惱。
這種「房屋殺手」確實影響鄰里關係,倫敦西北部一名富豪及其女友便曾入稟控告鄰居,指他們家中花園的「日本虎杖」蔓延至其大宅,影響其出入及房屋結構,索償25萬鎊。經營單車旅遊生意的富豪Christopher Clarke透過律師指,該大宅於2014年12月以116萬鎊購入,因「日本虎杖」問題阻礙其樓價升值15%,認為若沒有此問題,現值可達167萬鎊,故要求對方賠償損失。
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