2022-10-14
房地產科技|與金融科技、共享經濟相互重疊?跳出框架思考!淺談PropTech最新發展情況
人類的進步是靠技術改良,在房地產領域可以稱之房地產科技(PropTech),PropTech衍生於互聯網資訊革命和蓬勃興起,因為互聯網改變了人們的工作、學習、健康、休閒方式、金融交易等,這些都促進了三種核心活動的發展:資訊提供、交易、管理與控制,這三類活動也構成了PropTech的底層邏輯。由於很多領域都是跨界形成有些是重疊、有些在體系內作細分,以下便簡單介紹一下今天房地產科技發展的最新情況:
(圖片由作者提供)
1. 房地產金融科技(Real Estate FinTech)
房地產金融科技是房地產科技PropTech和金融科技FinTech重疊的地方,平安城科是一個很好的例子,房產服務生態圈主要通過平安城科布局,打造全流程產品體系。針對城市建設,平安城科聚焦資源搭建協同服務平台,並協助政府打通資訊孤島,提高行政服務效率,助理建築建造領域資訊化、智慧化。平安城科累計簽約合作城市數量達到百個,爲市政府打造了不動產登記平台。
2. 智慧房地產(Smart Real Estate)
智慧房地產是PropTech的一個子集,為基礎的科技平台,能夠提供單一建築物、群組建築物或者城市的相關資訊,直接或間接促進、改善服務,支援房地產資產管理、房地產建造和設施設備管理等。萬科萬翼是其中一個做得不錯的公司。
3. 共用經濟(Share Economy)
PropTech公司旨在通過使用 2 個主要原則徹底改變房地產行業:共享經濟和垂直整合。Airbnb 和 WeWork 等公司採用了公共資源(這是共享經濟的基礎)的理念,並將其應用於出租物業和辦公空間。這些 PropTech 業務不是擁有酒店房間和辦公室等空間的大公司,而是將想要短期租賃或租用空間的人與提供這些資源的人聯繫起來。人們現在可以與他人分享他們的資源,而不是每個人都遵守傳統房東不靈活的租金條款。因此,人們可以按照自己的條件租賃和租用空間。
4. 房地產科技SPAC基金(PropTech SPAC)
Crown PropTech Acquisitions(CPTK.US)成立於2020年,總部位於紐約州紐約市。是一家SPAC公司,成立目的是與一個或多個業務進行合併,資本證券交易,資產收購,股票購買,重組或類似業務合併。Brivo 和Crown PropTech Acquisitions的合併預計已於2022 年上半年完成,創建一家公司—在紐約證券交易所交易代碼為BRVS—估計價值為808億美元。
(影片由作者提供)
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