「你的投資機會在哪裏？」

 

　　會問這個問題的可能不單單只是事業成功的男性，買黃金、炒股票的中國大媽也不少，而日本家庭主婦炒外匯也很方便。英國《經濟學人》雜誌甚至創造了一個詞叫「渡邊太太」，專門指「這些無處不在的日本家庭婦女，掌握著一家的財務大權，極為大膽地進行著各種金融投資」。

 

　　那麼是進行股市投資還是樓市投資？

 

　　大宗商品投資還是民間金融投資？

 

　　生態農業投資還是健康產業投資？

 

　　或許《郎咸平說：你的投資機會在哪裏》這本書會給你一些不一樣的思路。

 

　　怎樣才能找到在未來會成功的投資機會呢？舉個例子：

 

　　我們可以從網購說起。中國年輕人是網購的主力，誰能夠滿足這群年輕人的消費偏好，誰就能在商業上取得成功。有個很有意思的現象，「微信電影票線上」對一萬多人的統計顯示，觀影人群70%以上是30歲以下的年輕人。一群30歲以下的中國年輕人，他們收入不高，要買便宜東西所以選擇網購。會網購的人基本都會在網上下載電影，在中國一部電影上映一兩周之後一定會有高清版視頻流出，可是他們偏偏去電影院看。你有沒有注意到這個現象？這群年輕人的需求是甚麼呢？是體驗！在電影院看電影帶來的體驗和在家看視頻是不一樣的。那我們就可以想了，或許提供體驗式消費才是未來購物中心的出路。

 

 

　　因為網購的衝擊，傳統百貨已經陷入蕭條。只有能滿足年輕人需求的體驗式消費才能滿足未來的商業需求。據第一太平大衛斯的統計，消費者在超市逗留的平均時間是45分鐘，而真正的體驗購物中心的消費者逗留時間為2.5－3小時。這說明在體驗式購物中心，購物已不是人們的主要目的，消費者將更多的時間花在了購物之外。因此，現在幾乎所有的購物中心都在宣稱要注重「體驗式消費」，要打造城市綜合體，重點打造那些不能在網上完成的項目，比如健身、KTV、按摩、餐飲、酒吧、IMAX電影、兒童遊樂場等。像萬達正計畫把購物業態比例從60%逐步下調至40%左右。毫無疑問，這已經成為新一代購物中心的標準模式，全中國都在打造這樣的新一代購物中心。

 

　　那麼，甚麼是體驗式購物中心呢？具體來說，它有三個發展階段。

 

1、初級階段：

 

　　集購物、餐飲、娛樂為一體，萬達就是這種模式的代表性企業，這也是國內的主流模式。現在很多三四線城市都在打造這種模式的購物中心。

 

2、中級階段：

 

　　在滿足購物、餐飲、娛樂之外，增加身份認同。比如北京三里屯模式。三里屯SOHO算是成功的體驗式消費中心，酒吧、購物、電影、餐飲、健身、遊戲、運動、書店、寫字樓等年輕人熱衷體驗的東西一應俱全。北京三里屯已經成為年輕人聚集的標誌性區域，幾乎是24小時都人氣聚集，半夜12點還在堵車。

 

　　成都目前已經面世的太古里就是非常典型的體驗式消費中心，把寺廟和休閒、餐飲、購物融為一體，不誇張地說到處是俊男美女，人流很旺，非常成功！還在建的新南中心、美國城和星期八廣場等商業項目都將以體驗式消費來招攬消費者。重慶江北龍湖新壹街，主打24小時開放式不夜城。深圳龍華區的商業綜合體星河COCO City，主打親子體驗。這些商業綜合體都要往三里屯這種中級模式上靠攏，這也是未來的主流商業模式。

 

3、高級階段：

 

　　類似於澳門的威尼斯人度假村，它融於生活中，既是景點，又是休閒娛樂中心，附帶有購物功能。

 

 

　　總之用一句話概括就是，在中國，只要精準滿足了年輕人某一方面的需求，這樣的商業模式就能取得成功。反過來說，只要一種商業模式還吸引不到年輕人，就無法取得爆發式的增長。

 

　　狄更斯在《雙城記》中說，這是最好的時代，也是最壞的時代……現在來看，在風雲變幻的投資市場中，這句話仍然適用。我們必須要時刻警醒自己，這是一個風險與機遇並存的時代，在追求利益最大化的同時，要學會及時理清思路，看清事件的本質。新一輪的投資大戰即將打響，撥開資本市場的層層迷霧，讓我們一起看清趨勢，把握先機，贏得未來！

 

　　轉載自郎咸平微信公眾號。

 

 

 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。

• 

樂本健【年度感謝祭】維柏健及natural Factors全線2件7折► 了解詳情