最近溫州房價跌的很慘，其實，溫州房價漲跌問題是個小事兒，我要告訴各位一個非常重要的大道理，那就是，它代表著甚麼樣的可怕的意義，這才是重點。

　　其他大城市為甚麼猛漲，而溫州竟然開始下跌？請你記住，溫州是甚麼地方，它是中國第一個民企之都，是民營企業家的第一個基地，裡面孕育出了多少民營企業家，他們在我們國際舞台上扮演了多麼重要的角色，也是我們過去這幾年感到印象非常深刻的，可是今天情況不一樣。我舉個例子，溫州有個地標性的建築，叫做綠城鹿城廣場，十萬一平米，這個價格就是我們上海內環的水準，可是我們看看目前甚麼情況，整個樓盤的價格從十萬塊暴跌一半，名義上是五萬，其實真正成交的價格是4萬，即是說這個房價是跌了50%。按說豪華樓盤應該是最抗風險的，比如像北京、上海、深圳、廣州這四個城市，高價樓盤漲得最快，最抗風險，可是我們以鹿城廣場來看的話，它是最不抗風險的，它下降的幅度甚至超過整個溫州市，為甚麼？這才是我們要注意的話題。

　　我拿北京、上海跟溫州做一個比較，我們收集到的資料是從2008年到今年4月底至5月份，在這5年當中，溫州市房價上漲了48%，上海上漲了84%，北京上漲了210%，好像溫州漲得不多吧？錯了，各位，溫州房價上漲的最高點是在2011年4月份，這是甚麼概念，這個時候它的房價比上海、北京都要高很多，所以從2008年一直走到2011年4月份，溫州房價領先全國大城市，就這兩三年時間它漲了121%，北京只漲了87%，上海只漲了64%。可是從這一年之後就是一個轉捩點，一路下滑到今天，從2011年4月份的頂點，溫州市房價下跌了32%，北京上漲了65%，上海上漲了14%，北京、上海還在漲的過程當中溫州已經從最高點2011年4月份開始急速下滑，而且目前都沒有起色。是甚麼造成了所謂的新溫州現象？我的答案就是：這一切都是因為，製造業衰退所導致的。

　　我就以2010年為例，也就是房價漲到最高點的前一年，溫州已經出現製造業危機，當時溫州的投資增速是整個浙江省的倒數第二。有2000家企業被吊銷執照，6000家鞋廠裡面，只剩3000家，同時，按照統計，有8000億的閒置資金不知道幹甚麼用，因此，大量進入樓市，所以，炒高樓價。我們前面看到的鹿城廣場，它這種現象就是那個時候造成的，就是大量閒置資金為了保值從製造業離開之後一路衝擊到地產。但是為甚麼會從2011年4月份開始下跌呢？因為製造業危機更加深化、更加惡化，我們以2012年的資料為例。2012年10月23日《中國企業報》登了一個很重要的新聞，就是說溫州市的製造業有60%是倒閉、破產或者是停工；另外，政府的資料也證明這一點：2011年進出口增長了26.2%，到了2012年去年的時候，下跌了5.3%，可以說是歷史上第一次，用電呢，2011年增長了6.9%，去年竟然下跌了4%。

　　這些簡單的資料綜合在一起，你會發現2011年之後製造業惡化的速度是加速地塊，溫州企業，從最高點的時候開始進入更可怕的嚴冬，也就是說因為企業破產之後，資金鏈斷裂，很多企業家沒有辦法，於是開始拋售房子，希望拿到一點現金來彌補企業的虧損，或者是所謂的資金鏈斷裂的窘狀，那你怎麼辦呢？賣房子啊，過去投資的房子賣掉啊，造成甚麼？所謂的這個拋售潮，那麼請問你，誰接盤啊？大家都陷入危機之後，缺乏接盤者，那唯一的結果就是怎麼樣？拋售數量大幅增加，使得整個溫州市的房價從頂點開始一路下滑，這就是溫州現象。

　　所以我們大家千萬不要把溫州現象看成一個簡單的房價波動的問題，而溫州，一個民營企業之都，它所展現的是甚麼呢？是我們政府也好、我們媒體也好，甚至我們全國老百姓也好，真正應該關切的，我們國家可能更需要重視的就是製造業危機。製造業是一個國家的根本，製造業才能真正創造財富，股票市場呢？樓市呢？它們是一個財富重分配，所以我們今天必須正視這個危機，我們才能解決這個危機。

　　本文獲作者授權，轉載自極視傳播。

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