2020-09-17

買樓做民宿代購　港人移居日本實錄

生意經：在日經營　玩具代購　籲先買樓餘下錢再投資

　　日本沒有投資移民，但可以經營管理簽證移居。來到大阪後，Anthony先後認識4個移居家庭，除1個家庭是以工作簽證移居，另外3個家庭均是申請經營管理簽證，分別做代購、開港式茶餐廳和開珍珠奶茶店，其中一個家庭早於4年前已取得永住資格。

辦簽證戶口需有35萬

　　去年9月，Anthony申請日本經營管理簽證，由註冊成立公司、影辦公室照片、提交租務或買樓合約、到計劃書，全交由當地日本公司代辦，而他的計劃書是做較少人做的代購。由申請到批出簽證，在大阪一般要半年時間，Anthony幸運地只需兩個月時間已批出簽證。

　　Anthony指出，當局在審批時會指定某日期，銀行戶口內要最少有35萬港元存款，但審查完即可提取該筆款項。由於日本需要以圖章簽署文件，他要在香港的民政事務處宣誓個人印章，證明圖章名字為申請人本人。

　　至於續證方面，經營簽證不需親身前往相關部門，相關部門會審核續簽者是否有準時繳交稅金和保險等，作為是否續證因素。他指出，續證是以「1+1+3+5」方式，即移居首年後，獲得續證的話，批出年期是1年，而往後的續證則以1年、3年和5年批出，10年後可永住，另亦有以「1+1+1」年期批續證。

搞生意視乎個人能力

　　住公屋大的Anthony，自言兒時家境不算好，玩的只是在坑渠射波子，沒有擁有過一個超合金玩具。到長大賺到錢後，他喜歡收藏玩具，現時在日本開玩具店和做代購，形容是彌補「細個無得玩的夢想」。「我的代購生意特別少少，專代購限定日本玩具和兒童用品，最近更成功取得當地的玩具批發。」

　　由打工仔變老闆，Anthony坦言，期望在日本可以有比香港更大的發展空間。「始終日本產品香港人都比較喜歡，而日本不停都有新產品推出，好似之前搵到幾種特別的產品，如日本限定模型和日本特別版產品，代購生意都非常好，之前唔係太熟本地運作，大部分用空運和來貨價都係門市價，成本比較高，但現在聯絡到代理，來貨用批發價。另外又找到船運公司合作，這樣成本就低好多，所以有好大的發展空間。」

　　在代購以外，Anthony現又有另一發展大計。他稱看過一些調查，指只有15%的日本人不喜歡食拉麵，相信如取得拉麵店的加盟店經營權，應大有可為。

　　Anthony建議，港人如想移居日本，可以先了解一下自己可動用多少資金，才決定做甚麼生意。他說，不少人或以買樓或買民宿申請經營管理簽證，指投資金額較大，提醒想移居港人要視乎個人能力。

　　在日本買樓便宜得多，Anthony一擲350萬元，已可購入一幢3層高的一戶建。他的一戶建房屋，位於大阪浪速區，非常接近港人旅行打卡必到的難波和心齋橋，而選擇居住這區，主要是近兒子就讀的中華學校，以及方便代購到批發入貨和去大阪日本橋的玩具街。未有在日本考車牌的Anthony指，現以踏單車代步，只15分鐘內便可去到幾個必到的地點。

置業樓下開舖樓上住

　　以Anthony的經驗，他是賣了香港層樓套現，一筆過以350萬港元購入浪速區的二手「一戶建」樓宇。這座一戶建有3層連車位，面積共有1,500平方呎，一樓做他的代購店舖，二樓為客廳、洗手間和浴室、三樓則分兩間房，每房間約有200平方呎。

　　由於一戶建是連車位，Anthony稱有公司提出租下車位，令他每月多1,400多港元收入。如若是租樓，Anthony稱也平過香港，如租同樣面積的一戶建，月租只約1.4萬港元。

Anthony 以350萬元購入一幢3層高房子，地下做「日本雜貨店」代購兼玩具showroom，樓上則作住所。

　　他又指，日本好保障租戶，不會如香港般租一年後就加租，要租戶同意才可加租，就連做生意租舖位都是一樣，所以在日本做生意不用擔心生意好，業主就來大幅加租，增加做生意成本。

　　Anthony以過來人身份，建議想移居日本的港人先賣港樓再過來買樓。「香港放咗層樓的價錢，拿來日本買樓，餘下的則用作投資。」在日本，移居港人可承造按揭，息口亦跟香港差不多，約2.6至2.7厘，但如日本人承做按揭，利息只低至0.6至0.7厘，所以日本人會覺得外國人承做按揭利息很高，他分享︰「買咗樓無咁有壓力！」

香港日本生活大不同

　　今年移居日本的Anthony在fb開設專頁「一屋四寶」，以過來人身份，分享港人移居日本的生活故事。究竟初到日本的港人的生活是怎樣？是不是一面倒只有好而沒有不好的地方？等Anthony分享其個人感受。

　年金和保險金

　　「一家四口每月需供的年金和保險金，約8萬元（日圓，下同）（約5,800港元）。」

　雜費開支

　　「電費方面，如日日開冷氣，每月電費約1.7萬元（約1,200港元），跟香港差不多。水費約2,000元（約150港元），煤氣則約4,000元（約300港元）。每月水電煤費共約2.7萬元（約2,000港元）。另上網費和電話費各約5,000多元（約300港元）。」

　生活指數

　　「生活水平除了交通費比香港貴，衣食住都平過香港，好似去超市買餸煮飯，一條魚只200元（約15港元），有魚有肉有菜都不用2,000元（約150港元），但食物質素就高好多，大部分日本本地生產，只是菜品種少，來來去去得西蘭花和生菜。」

　買樓或租屋

　　「在日本買樓平好多，另日本亦好保障租戶，要租戶同意才可加租，就連做生意租舖位都是一樣，所以在日本做生意不用擔心生意好，業主就來大幅加租。」

　與日本人相處

　　「生活上無特別歧視，就算剛移居過來，我們也收到政府因為疫情每人派發的10萬元（約7,300港元）。日本又非常清潔乾淨，行街基本上唔會見到地下有垃圾，同埋日本人好有禮貌，在這裏生活好舒服。」