馬幣低水央行減息 大馬樓具低吸價值

　　這幾年不斷有新聞報道，指香港人移居台灣人數不斷創新高，但其實移居馬來西亞吉隆坡和檳城也不少，因為當中有些因素比起移居台灣更為有利。聽我已定居吉隆坡接近30年的同學Mimi說，最近非常多香港人在吉隆坡和檳城置業，令到相關房地產需求十分大。上星期榮幸獲天窗老闆Derek邀請，往檳城邊做節目邊去睇樓。過程中確實我發現有許多有利的條件，導致大量香港人（包括本人）打算移居當地退休和置業。

　　首先，首相馬哈蒂爾強勢回歸政壇，令馬來西亞政治邁向光明，令當地華人甚至香港人信心大增。而當中檳城的樓價和香港相差一大截，例如當地一間實用面積1220呎的半山豪宅，只賣不用160萬港元，相比香港，可能要幾千萬港元才可買到。再加上當地生活指數和水平十分低，相比香港天價的生活指數亦有天淵之別。在馬來西亞吉隆坡和檳城氣候方面，不單止沒有天災，而且氣候亦十分怡人。在語言方面，英語、粵語及普通話，在馬來西亞亦溝通得上。另外，當地的醫療水平亦十分之高，十分適合退休人士定居，例如做一個全身檢查也不用過2000港元，若在香港私家醫院做的話，肯定要過萬港元。

　　現在香港甚至全世界人口老化係大趨勢，所以很多香港人都為未來退休作打算，所以我建議香港的年輕夫婦可在香港和檳城兩地置業，香港的自住、檳城的收租。20多年後，兩地的物業均供斷的話，把香港的物業放租，然後雙雙退休移居檳城居住在當地自己的物業，然後將香港的租金收入，用作在檳城的生活費，開心的過著豐盛的退休生活。

　　馬幣過去十年都曾經大幅波動，在2011年7月曾經1馬幣高見2.6600港元，但到2017年1月大跌至1.7080港元，跌幅高達35%。最近這兩年，馬幣兌港元在1.9350至1.8600區間橫行。截稿時，馬幣兌港元報1.8800水平，整體來說都算是低水。馬來西亞央行在5月7號宣布減息25個點子至3%，息口向下 始終對當地樓市有一定利好作用，而馬幣亦算是低水，故對香港人買馬來西亞樓有一定好處。

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