近日不少朋友提到在清華大學附近的五道口，該區是有名的學區房之一，某一個單位可以開出10萬元（人民幣．下同）一平方米的高價放售，網上不少人在議論，這樣已經吸引了很多人的眼球。事實上，這個屬華清嘉園的房源在今年3月已經掛出來，37平米放售350萬元，當時同區的同類單位售價為250萬元左右，業主敢報高價的原因沒人知道，中介又說業主經常不歡迎人去看房，因此可以推斷這個單位的報價只是個別虛高報價，至今無人問津。不過，經人在網上發布後又大收廣告宣傳效果。不過，按目前學區房房價及租金的增速，以上業主的開價很快也會成交。

單價每平方米20萬元

　　筆者一位朋友近日十分得意地分享他在北京市二環內學區房的投資經驗，在2008年時，北京的樓市曾經一度放緩，但在西城區文昌胡同因位處學校區，因此房價一直沒下滑，朋友決定一擲幾百萬購了兩個小房，最近他十分高興地說自己聰明，因為那套只有簡單裝修約12平方米的房子，竟可以高達230萬元放售，單價每平方米約20萬元。他說另一套在北京實驗二小學區房15平方米的房子都可以開價250萬元，看房的人多的是。他建議如果你希望投入200萬元左右作一個理財投資的話，學區房確實是十分具前景的項目，剛性需求使然下，去年至今學區房房價已漲了40％至50％，加上北京市相關教育政策的推動，學區房短期漲勢難下。

「讓孩子贏在起跑線上」成助燃劑

　　北京4月「新國五條」落地至今，調控政策對於市場的短期衝擊已明顯減弱，業內對「金九銀十」回暖程度依然很有信心。大市已經回暖，一向渴市的學區房更受政策影響而升勢持續。北京市中小教育政策是採用就近入學原則，每所小學只招收周邊特定區域的學生，在哪個區讀小學，同時意味著以後在哪個區讀初中，有經濟能力的父母都會爭取孩子在同一學區內同一小區完成九年教育。在北京西城區和海澱區，集合有名的中小學，只有戶口在其劃定的特定區域的學生才能就讀，因此只好通過買房將戶口落在這些區域。

　　「讓孩子贏在起跑線上」，這句話成為不少家長的壓力，但對於京城的學區房房價就是一個助燃劑。學區房的特殊性令租金回報很不錯，據21世紀不動產市場研究部最新的統計，9月上半個月朝陽區芳草地國際學校一居室的平均租金由8月份的5000元升至5100元，中關村第二小學的華清嘉園月租升至6700元、東升園由8月的6300元升至6400元。

　　筆者留意到住房城鄉建設部政策研究中心主任秦虹近日就學區房的評論，印證了北京學區房短期漲勢難下的趨勢。她指北京2011年比2006年小學入學人口增長了81%，不過北京的小學教育資源一定沒有這個增長，如果沒有同步增長，學區房的價格一定會持續上漲，當中不單單是房地產市場問題，背後存在更深層次的原因，不是通過調控政策能夠解決。

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