天氣熱，又是天天在霧霾中度日，加上京城近日的農夫山泉飲用水疑有問題、又傳出羊肉可能是老鼠肉，導致出外尋覓美食的心情都大受影響。不過，女人總有一件事不會受天氣及環境影響，隨時可以提起精神，大家猜對了，就是購物。筆者不是購物狂，只是喜歡到處閒逛，選擇逛奧特萊斯(OUTLETS，特賣場)是其中一個在周末出動的好去處。

 

　　北京的奧特萊斯數目真的愈來愈多，令人懷疑京城真的有那麼大的消費能力可以支撐嗎?近日又迎接了一個新的奧特萊斯，項目經過幾年的籌備又延後，首創置業(02868)這個奧特萊斯加入戰團，將為原本只為鄉間及名勝特多的房山區帶來甚麼景象?

 

　　10年前，北京燕莎奧特萊斯購物中心成為北京首個奧特萊斯，位處東四環邊上，交通十分方便，發展至今，已由原來的1.7萬平方米建築面積擴展至今天三座樓層，面積約10萬平方米，提供3000個停車位的大型購物中心，日均客流量達2萬多人次，日營業額近千萬元。之後加入行列的包括賽特以及斯普瑞斯奧特萊斯，位置都選擇在目前的北京機場附近。

 

配套仍需時間磨合

 

　　筆者早前剛參觀過的首置奧特萊斯剛在「五一」才開幕，跟筆者一樣貪求新鮮的人特別多，可惜整個過程十分失望，予人感覺是趕著「五一」開張，但一切仍未準備好。在奧特萊斯的入口附近都在修路，沒有交通燈下導致車流混亂，大量車輛在商場附近嚴重擁堵，而在排隊進入停車已經令眾人心情打了大折扣。誰不知進場後更失望，很多國際品牌店仍在裝修中，有些根本丁點兒開張的動靜都沒有，因此一些已經開業的店舖就大排長龍，整體外圍配套及商場的建立仍需一段時間去磨合。

 

　　首置奧特萊斯商場總面積超過10幾萬平米，位處的京西房山區文化古跡和旅遊景點特別多，最出名當然是周口店北京人遺址、西周燕都遺址，另外盧溝曉月以及十渡風景區十分吸引旅客。首置在此建立他們名下的第一個奧特萊斯，主要目的是看好這片京西之地的前景，發展首置的「芭蕾雨」概念商業項目，在大城市周邊打造奧特萊斯名牌折扣店，集奧特萊斯商業集群、休閒度假、文化娛樂為一體的城市新中心，跟其他北京的奧特萊斯不同，他們是單一的購物中心，首置的是以奧特萊斯拉動地產項目。首置的奧特萊斯項目至今共有四個，北京房山、浙江湖州、海南萬寧的奧特萊斯建設基本完成，其中北京的房山項目住宅部分已在開售中。

 

　　不過，以奧特萊斯項目來帶動房地產項目是否真的可以為發展商帶出一條新路?成功先取決於對奢侈品及名牌的需求，近年不少有能力消費的人都已經開始選擇出國購物，到奧特萊斯閒逛的相信只為淘特價平貨，加上近年網購的成功及銷售額節節上升，屢創新高，對奧特萊斯難免直接構成衝擊。至於地產項目，筆者就不希望自己居住的房子附近經常充滿大量人流及購物者。

 

　　作投資的當然眼光遠大而且充滿膽識，所以當你以為奧特萊斯在北京可能數目太多時，原來繼首置在京西的奧特萊斯外，燕莎在天津空港經濟區另一奧特萊斯計劃於今年年底正式開業，要買便宜大牌的人又多一個選擇，如此看來，京津地區的奧特萊斯項目仍在不斷擴展中，潛力及前景仍有多大，有待觀察。

 

 

 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。

• 

【與拍賣官看藝術】走進Sotheby's Maison睇睇蘇富比旗艦藝廊！蘇富比如何突破傳統成規？► 即睇