瘋狂之後的零售業

　　繼LVMH旗下手錶品牌Tag Heuer計劃關閉羅素街店，再有報導指Coach已經和業主提早退租，將會關閉中環皇后大道中的萬呎旗艦店。上個星期，路過中環華人行，亦發現位置最搶眼那間地鋪Baldinini都圍了板，裝修？當然不是，因為這個意大利老牌於今年3月尾才進駐中環開店，開業還不夠5個月，顯而易見，是執包袱走人了，死得相當難看。Neil Barrett副線品牌BLACKBARRETT於年初在星光行以150萬承租的地鋪，據說亦將關門大吉。

意大利品牌Baldinini位於中環華人行的地鋪，開業不足5個月便關門大吉，情況罕見。

　　如今奢侈品零售業不景氣，加上股市動盪，市場風聲鶴唳，各大服飾及鐘錶名牌，正排住隊受靶。牽一髮動全身，品牌生意差，零售從業員都怨聲載道，因為commission少了一大截，年終花紅無望。在市道暢旺時一個月閒閒地搵10萬的名牌鐘錶店員，之前餐餐fine dining，現在要吃碟頭飯。靠廣告費糊口的報刊雜誌及網媒都不好受，因為廣告收入必定大受影響，連鎖反應下，媒體在所難免要開源節流，甚至裁員，再嚴重是停刊。我是自由身工作者，話無影響，就係呃你。

名牌時裝店一間又一間陸續撤出，他們埋怨香港商鋪租金過高時候，有沒有想過自己都是罪魁禍首。

　　曾經跟做零售的朋友討論自由行減少現象，我表示樂見於此，但友人反應甚大，說我不在其位，不知其苦。其實，有苦自己知。做Freelancer這麼多年，我早已習慣市道大起大落，「cut budget」這兩個字，聽不少。經濟波動，有熊市就有牛市，根本是自然定律。再者，有很多因素都是人為，不是天然災害。如今在喊苦喊忽的各大品牌，有沒有想過是誰當初心雄，以天價租金盲搶鋪位，寵壞了業主，他們才夠膽光天化日之下搶錢，以倍數調升租金；在叫苦連天的零售店員，未曾有10萬月薪的你又是如何過活。一切，皆因人就是自私的動物，大家亦習慣了大魚大肉。同樣地，商鋪業主食開大茶飯，當然不想看到市場租金水平大幅下跌，所以他們寧願空置鋪位，都不會大割價，就算下調租金都只是象徵式。正如Harry Winston將會以570萬承租Coach的鋪位，給原先的720萬下調兩成，但比起2012年所定的250萬元租金，依然高出一倍有多，平均一年加幅100萬，合理嗎？

 Gucci和其他品牌都相繼要求海港城減租，像會德豐這些主宰香港經濟命脈的大地產商，他們吃慣大魚大肉，只懂賺到盡，要他們親手閹割自己財路，給商戶一條生路，是天方夜譚。

　　其實商鋪租金直接影響很多物價指數，當很多市民在埋怨物價愈來愈高，店鋪老闆埋怨租金令人吃不消，生活艱難。其實現在不就是一個大好機會，令主宰香港經濟命脈的大業主們回復理性，令盲搶鋪位的商戶不再瘋狂，市面回復健康生態，令社會平衡。但利慾始終會薰心，他日若自遊行再度令零售業興奮，相信大業主，大商戶又會再次瘋狂起來，人本性如此，根本改變不了。有零售商表示，將會把重心放在本地消費者身上。但坦白說，消費行為是需要消費情緒來推動，當大家都面對香港如此不堪的環境，就連住屋問題也解決不到，又何來有消費情緒？

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