現時英國「脫歐」陰霾仍未消散，不過仲量聯行對英國樓市前景仍充滿信心，仲量聯行國際住宅物業服務主管黃嘉欣向《經濟通通訊社》表示，英國的商業活動並未因為「脫歐」而減少，倫敦亦仍是國際機構投資者最有興趣發展的市場，因此估計待「脫歐」方案塵埃落定後，英國及倫敦樓價仍可企穩，英國及倫敦中心發展區未來五年樓價更可錄11%及17.6%的升幅。

 

黃嘉欣表示，倫敦仍獲國際機構投資者垂青，估計待「脫歐」方案塵埃落定後，英國及倫敦樓價可企穩(Kenji攝)

 

2021年起市場復甦更明朗化

 

　　該行英國住宅研究部估計，若「脫歐」流程按時間表推進，英國的經濟情況及經濟和消費者信心將在2019年下半年起改善，從而帶動英國整體的住宅市場，2021年起市場復甦則更明朗化，令樓價及交易量都可有所上升，特別是英國東南部及首都倫敦市場。

 

　　該行認為，倫敦市場是對英國「脫歐」進展最為敏感的地區，並預測當地未來三年的新供應可維持於每年約2萬伙的水平，其後至2023年每年供應升至2.5萬伙，不過供應仍然不足，因此供應短缺相信可支撐樓價升幅。

 

仲量聯行認為，倫敦市場供應短缺可支撐樓價，預測大倫敦區未來五年樓價可有共14.8%的升幅(Bianca攝)

 

　　仲量聯行又預測，2020年大倫敦區的樓價價增長將升至2%，2021年至2022年更會更強勁的反彈至每年4%增長，未來五年樓價達14.8%的升幅。至於倫敦中心發展區，該行相信隨著未來供應持續減少，2021年樓價可望達到每年強勁的5%增長。

 

 

撰文：余萃雯