恒地508億元奪中環新海濱三號用地 歷來最貴地皮
發展局周三(3日)公布,中環新海濱三號用地(三號用地)(即內地段第9088號)透過以「雙信封制」方式公開招標,批予恒基地產(00012)子公司Pacific Gate Development Limited(國基發展有限公司),批租期為50年,標書的標價為508億元。
綜合業界市場預測,該地皮估值介乎322.9-549億元,每呎樓面地價2萬至3.4萬元。今次中標價符合預期,相對偏近上限。
恒地建議獲100分
政府今次採取「雙信封制」方式招標,價格建議和非價格建議的評分比重相同,各佔50%。標書評審委員會按照招標文件的準則評審標書後,最終國基發展的價格建議和非價格建議的得分均是最高,總分共得100分(在價格建議和非價格建議的個別評審中,表現最好的標書會獲取滿分)。標書評審委員會向中央投標委員會建議接納有關標書,並獲得批准。
6份標書中 2份符合要求
是次招標共接獲6份標書,其中4份標書未達到價格和非價格「雙信封」須同樣合格的基本要求。換而言之,有2份標書(包括中標者在內)在價格建議和非價格建議兩方面均符合要求,而中標者最終總分較高而勝出。政府會根據早前公布的安排,在完成交易程序後,公布另一份符合要求的標書的資料,包括總評分、出價及設計方案概要。
中標設計以「橋」為發展設計概念
發展局發言人表示,政府的願景是將三號用地打造成香港的嶄新地標,中標的設計方案以「橋」作為整個發展的設計概念,希望透過項目建設一個世界級地標,加強中環內陸和海濱的連接,同時帶來大量的綠化及公共空間,不但與周邊環境融合,更能使海濱朝氣蓬勃。
美聯:料中環新海濱商業地王總投資600億至700億
中環新海濱三號用地中標設計方案概念圖
中環新海濱商業地王以508億元批予恒地(00012),為近年總地價新高。美聯測量師行董事林子彬表示,中環商業地王的地皮規模龐大,涉及樓面面積多逾161萬平方呎,投資成本高,單計地價已高逾500億元,連同建築費等料總投資額或高達600至700億元,反映發展商對傳統優越位置商業項目相當具信心。
中標價屬合理水平 料發展商用作長線收租
他指出,該項目位處中環商業核心區,屬極為罕有的大型海景甲級地王,規模及投資額龐大,加上發展較為複雜,故是次中標價屬合理水平,預期會發展成甲級寫字樓及零售為主項目,由於設計及環境因素規限大,料發展商會用作長線收租。
他續指,由於項目屬中環CBD核心區罕有海景新供應,且鄰近機鐵站,具一定獨特性及優勢,加上本港未來創科金融發展對優質商業項目需求大,料可紓緩核心區甲級商廈樓面的需求,預期項目將與鄰近國際金融中心IFC等甲級商廈租金作參考,料不少跨國企業會對項目有興趣。
撰文:經濟通採訪組