內地房地產行業今年面臨嚴峻挑戰，除了年初內地信貸政策收窄之外，更要面對中國經濟增長放緩、內地多城密集調控樓市等因素，最新9月統計數據更顯示一線城市樓價下跌、二三線城市樓價升幅回落，令人擔心樓價永遠漲的說法終成過去。

 

　　在俗稱「金九銀十」的中國樓市旺季，越秀地產（00123）9月合同銷售額同比大跌47%，本月股價更曾創去年6月以來新低，但越秀地產董事長林昭遠接受訪問時表示，上月銷售成績走樣只因杭州新盤未及推售，全年銷售目標肯定會完成。

 

越秀地產（00123）董事長林昭遠認為，內地政府調控思路在於維護樓市穩定，而非打壓樓市 （受訪者提供）

 

林昭遠：內地樓價還有上升空間

 

　　越秀地產上月合同銷售額為23.8億元（人民幣．下同），按年跌約47%，銷售面積為10.9萬平方米，按年減少約35%，但累計首九個月合同銷售仍升24%。林昭遠解釋，上月銷售數據不佳，是因杭州項目因當地限價水平不符合公司預期，「想再（向政府）爭取下」，所以沒有及時推盤，致銷售成績不及去年同期。林昭遠強調，全年銷售550億元的目標肯定能完成。據早前公告透露，越地首九個月銷售成績佔全年目標的65%。

 

　　對於外界擔憂內地樓市是否觸頂，林指出，只要二手樓價格仍然高於新樓價格，樓價便還有上升空間，所以不擔心公司新盤銷情，但他同意，若政府限價導致樓價回調，自然會影響公司毛利率。

 

　　作為大型國企集團高管，林昭遠理解，內地政府實施「一城一策」式調控，是為了穩定樓市而非打壓樓市，政府既不容許市場有過多泡沫，也不會主動刺破泡沫，籲外界毋須太悲觀。越秀地產投資者關係部總經理姜永進補充指，今年起內地股市大幅回調，在政府看來，樓市則更需要穩定。

 

　　林昭遠同意房地產稅遲早會推出，但認為目前調控「已經夠嚴」，應該不會有更具殺傷力的措施出台。至於上月底傳出廣東研究取消銷售樓花，林澄清該通知只是一份徵求意見稿，並認為落地機會不大。

 

越地借新還舊 不擔心匯率影響

 

　　雖然越秀地產截至今年上半年淨負債率環比下降8.5個百分點，處於行業較低水平，但根據早前通告，期內公司擬發行12億美元票據，其附屬亦發行了一些人民幣債券。林昭遠解釋，公司新發債務都是用於償還舊債，債務水平沒有錄得淨增加。但人民幣匯率急貶，增加了越地的海外債務壓力，林稱公司在香港有70億港元資產，再加上公司有進行對沖，所以匯率因素對公司沒有顯著影響。

 

　　在種種不利因素籠罩下，越秀地產以上周五（19日）股價計，距離年內高位已急跌超過35%，姜永進認為公司基本面表現正常，但股價是隨著大環境一起下跌，公司股價走勢上半年已跑贏恆指及部分內房股。

 

位於廣州南沙區的越秀濱海新城樓盤，據悉一期已售罄（楊英傑攝）

 

越秀地產擁大灣區大量土地 南沙區成戰略重心

 

　　隨著香港西九龍高鐵站通車及港珠澳大橋即將投入使用，大灣區概念越炒越旺，越秀地產作為廣東省地產業的地頭蛇，自然沒有放過這次機遇。截至今年6月底，越秀地產在廣州、佛山、中山、江門及香港的土地儲備達到899萬平方米，佔公司總儲備的49%。

 

　　越地以廣州南沙區作為部署重點，據越秀地產董事長林昭遠透露，目前當地有兩盤在售，明年春節前再推售一個樓盤。

 

越秀南沙三盤接連發 籌建靈山島商圈

 

　　南沙區目前還在開發中，交通基建亦不足，但根據規劃，南沙區因位處大灣區中心且近海，將發展成為物流中心，而靈山島將被打造成又一個金融商務區，政府打算在當地興建多條地鐵線路，連接至廣州、中山等地。

 

　　其中，越地南沙濱海新城樓花項目，據悉一期已全部售罄，據記者現場觀察，二期正進行促銷活動，每平方米售價介乎1.9萬至2.3萬元左右，以其中一個逾115平方米的複式單位為例，其總售價達到260萬元，買家另外可參與抽獎贏取家電產品。

 

越地（00123）在南沙區靈山島處投得三塊土地，目標是打造金融商圈，圖中可見目前尚未動工（楊英傑攝）

 

　　根據報道，越秀地產以近37億元奪得一幅靈山島地皮，折合樓面價每平方米1.72萬元。越地有關負責人對記者表示，將會把該地打造成一個核心商業區，預期3年內建成。

 

　　林昭遠認為大灣區已上升到國家戰略層面，再加上人才陸續導入增加住房剛需，相信在區內發展地產「有得做」，另外，林認為區內市場化機制比較成熟，相信政府不會以極嚴調控措施打擊樓市炒風。

 

撰文：楊英傑