ESR Group(01821)發盈警，預期至2024年12月31日止年度錄得盈轉虧，達7.3億美元淨虧損，2023年度公司則錄得淨利潤2.68億美元。

　　利潤下降主要歸因於截至2024年12月31日止財政年度對資產及項目進行重估導致出現按市值計值虧損（均屬非現金性質）與獎勵費及交易費用下降所致。主要為集團的房地產權益受到過去幾年在宏觀經濟方面所累積的嚴峻不利因素的負面影響，以及為符合集團的戰略業務優先事項而採取的公司行動之結果。

　　當中，非核心資產出售相關的按市值計值虧損源自集團出售在ARA US Hospitality Trust中所持權益的約1億美元撇賬。至於分佔聯營公司公允價值虧損及投資相關的按市值計值虧損，其在Cromwell Property Group的投資賬面價值已按截至2024年12月31日止的市價進行重估，故就投資成本確認約1.48億美元的減值損失。
　　
　　同時，資產負債表上所持資產的重估損失及公允價值收益下跌，主要是公司出售了三項資產以形成中航易商倉儲物流基礎設施REIT的初始投資組合，而中航易商倉儲物流基礎設施REIT已於2025年1月24日在上海證券交易所成功上市，因此錄得約1.06億美元的重估損失；另，中國內地尚未穩定的物業按市值計值錄得跌幅按市價計值的跌幅共計為約3.2億美元。

　　此外，目前預期本年度的獎勵費將較上一年度減少約1.8億美元，而交易費用與以往年度的交易水平相比，集團於2024年開展交易活動的步伐顯著放緩所以也相應減少。

　　ESR Group強調，由於該集團的資產管理、投資管理及物業管理等核心資產經常性管理費收入持續增長，集團的相關業務基本保持穩定。但由於繼續在波動且充滿不確定性的環境中經營業務，因而影響了其截至2024年財政年度的盈利能力。

　　公司預期於2025年3月底前公布業績。
《經濟通通訊社20日專訊》

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