《本港樓市》萊坊料零售表現續弱，發展商在租金談判態度更靈活

　　《經濟通通訊社３０日專訊》萊坊發布最新的《香港每月物業市場報告》指出，香港的零售
市場持續萎縮，隨著零售銷貨額進一步下跌，零售業的負面情緒加劇。繼７月份九龍區寫字樓租
賃活動逐漸回升，受暑假假期因素影響，九龍區的寫字樓活動在８月份有所放緩。住宅市場方面
，樓價短期內將持續受壓，特別是二手住宅物業。
　
＊今年餘下時間零售銷售表現料保持疲弱＊
　
　　２０２４年７月，本港零售銷貨總額按年下跌１１﹒８％至２９１億元。這已是連續第四個
月下跌，突顯了消費者信心和消費意欲持續疲弱。遊客消費模式降級和本港居民的消費疲弱對發
展商帶來直接的影響。隨著財政表現惡化，發展商在租金談判態度更開放和靈活，以確保購物商
場和核心零售物業高的出租率。
　　展望未來，預計２０２４年餘下時間的零售銷售表現將保持疲弱。儘管如此，宏觀經濟環境
逐步復甦，加上全球利息放緩、人民幣可能回升以及多個人才計劃專才湧入，或會為零售業帶來
一線曙光。
　
＊預測２０２４年的寫字樓租金下跌３％至５％＊
　
　　８月份，港島區整體甲級寫字樓租金繼續下跌，按年下跌６﹒５％，從年初至今已下跌３％
。短期內，萊坊預計寫字樓租賃市場將持續低迷。該行維持今年寫字樓租金下跌３％至５％的預
測。
　　在暑假期間，九龍區的寫字樓活動在８月份有所放緩。尤其是歐洲公司，他們推遲了房地產
決定，導致寫字樓租賃活動顯著下跌。鑑於本地和全球經濟的現況，預計年底前市場將面臨更多
不確定性。萊坊預期九龍東的租金將因中國工商銀行退出觀塘所引起的漣漪效應而下跌３－５％
，而２０２４年全年整個九龍的租金將下跌１％至３％。
　
＊住宅樓價在短期內仍將受壓＊
　
　　香港樓價在７月份繼續下跌，按月下跌１﹒９％，從年初至今下跌４﹒７％，達八年來的最
低水平。跟２０２１年９月的樓價歷史頂峰相比，樓價已大幅下跌了２５％。
　　隨著美聯儲在９月宣布減息０﹒５％，新一輪降息周期正式開始。預計香港銀行同業拆息
（ＨＩＢＯＲ）將繼續下調，而最優惠利率（Ｐ）的下調速度則會較慢。整體高息環境將繼續影
響新造按揭的成本。我們預計短期內住宅樓價將繼續受壓，尤其是二手住宅。鑒於一手住宅庫存
高企，我們預計住宅樓價在短期內仍將受壓。（ｋｌ）