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2023-07-12

財爺呃人,這不是微調

  在上星期五,財爺早已公開通知,金管局會在當晚6點,宣布如何放寬樓宇按揭,老實說,如果不知道內情,一定唔會寄以厚望,因為財爺早已表示今次是微調,大家都意識到政府是有意令擁有小型單位的業主比較容易換樓,即使換中型單位,都可以沿用八、九成按揭,正如財爺所講,真的是微調,受惠的人有限,不過,一百幾十人總會有。

 

  我相信財爺決定對按揭微調之後,一定做了不少資料蒐集,知道現在並不是買樓問題,在利息高企之下,放寬那些小型單位業主買較大型單位,即是叫他們去送死,所以現在是賣樓問題,不是買樓問題。

 

  現在銀行向按揭比率超過四成的按揭客戶追收差額,如果還唔到錢,銀行可以沒收客戶物業,這令到銀行與客戶之間充滿矛盾,即使可以追到差額,銀行最後都會損失不少生意,不過老實說,在三年疫情,不少做生意的業主都床頭金盡,超過四成按揭限額比比皆是,現在回復正常,只需要一些時間,便可以將按揭比率降回四成以下,但金管局認為銀行犯規,要求立刻向按揭客戶追差額,否則要沒收客戶物業,這種做法不但不近情理,並且握殺業主生存機會,有一些業主甚至要賣樓,結束生意來滿足金管局要求,我曾經撰文指出,最簡單解決方法就是提高按揭比率至五成,立刻會解決大部分業主困境,況且,五成按揭,比率仍然是相當之低,銀行基本上沒有風險,但我講還講,從來沒有想過金管局夠膽做。

 

(Shutterstock)

 

  政府今次不是放寬換樓者的按揭成數,而是所有首次置業者的按揭成數,上限去到3000萬元,幫了很多有意慾置業的中產人士,其次是將現在物業資產價值按揭成數由四成提升至五成,這不但解決了銀行與客戶之間矛盾,甚至可以令香港再出發,雖然放寬按揭有利樓市以至香港經濟,但我覺得財爺呃我們,今次放寬不能叫微調,雖然被呃,但仍然很開心。

 

 

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