2023-05-03
新加坡將SSD變成BSD,高招
在五一勞動節假期,見到一個老友,佢話今次大件事,他在新加坡的住宅單位有買家傾到七七八八,但新加坡政府突然大幅加外來買家印花稅一倍至樓價60%,買家立刻縮沙,代理話如果佢減價兩成,買家仍然會考慮,老友話兩成實在太多,他不明白點解可以計到減價兩成,實在太離譜。
我話很簡單,假定一個1000萬坡元的住宅單位,本來要俾300萬印花稅,總數1300萬,如果減價兩成,800萬樓價付480萬印花稅,總樓價1280萬,買家要求減價20%只是過分了些少,不是太離譜。
(istock)
雖然大多數人會認為太多人去新加坡搶貴樓價,新加坡政府唯有加印花稅來阻止外來人去新加坡買樓,但我不明白,加稅只是治標之策,新加坡政府應該大幅增加私人土地,興建房屋來滿足來買樓的人,而增加人口是新加坡一向做法,甚至可以說是國策,所以,加印花稅來阻止外來人口移入的想法可能有所誤會,真正的目的是阻止已經移居新加坡的人賣樓離開。
要阻止新加坡業主賣樓離開最有效的辦法就是永久SSD,即是任何時候私人業主要賣樓都要俾印花稅,但如果向業主徵收SSD,一定會令新加坡私人業主恐慌,於是新加坡政府想到一個好辦法,就是將SSD變成BSD,由即將到新加坡買樓的人代離開的人付印花稅,所以才會出現一加就加30%印花稅這個現象。不過這樣做對私人物業市場影響很大,可能會令私人樓價在短時間內急速下跌,買家並沒有俾少咗錢,只是業主收少很多錢。
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