2022-07-13
新香港人買樓租給內地學生
有老友唔明白,在樓市在加息陰影,賣樓移民潮,甚至在傳媒吹淡風之下,樓市能夠保持平穩已經是非常理想,但點解會有內地學生會交一年租金,或多或少都會有一些風險,唔通內地學生唔知道可以每個月交租?
老友真的不明白,有咁多香港人不得不賣樓移民去英國,接貨的大多數是住滿七年的新香港人,不過,那些新香港人買樓之後又未必會長住香港,但唔買又浪費了配額,因為住滿七年是買樓不用繳付30%印花稅,最好解決辦法就是將買入單位租出去,租比內地學生就更好,仲可以用經常不在香港的理由,要求內地學生付整年租金,甚至可以將租金下調多少作為回報,正是一家便宜兩家著,香港租客不習慣這個操作,香港業主更加唔夠膽叫租客交一年租金。
(iStock)
由於這些預繳一年租金的個案不斷增加,不少香港業主亦要求租客預繳一年租金,雖然成功的例子很少,但令到不少業主以為租務市場非常缺盤,就算租客不能預繳一年租金,業主都會將每月租金提高,老實說,租客已經沒有議價能力,租金上升,樓價亦會上升,預繳一年租金對樓市影響是福是禍,真的是很難分辨出來,總之對自己有利便是福,反之是禍。
而事實上那些預繳一年租金的內地同學亦不是無緣無故,最有可能是大多數業主恐怕同學在學期尾的時候唔交租,如果不是預繳一年租金就寧願不租給他們。總括來說,租務市場是有需求,業主才夠膽要求預繳一年租金。
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