2021-03-24
如何從質與量睇樓市
有老友話,樓市預測其實很簡單,點解咁多人,而報紙又用咁大篇幅講樓市,如果沒有特別的正面或者負面消息,樓市升跌在10%之間,雖不中亦不遠,無謂浪費大家時間。
我話老友,樓市並不是很簡單,只因閣下是一個不平凡的人,所以才會覺得樓市很平凡,而我是一個平凡的人,就覺得樓市是不平凡,樓市的投資金額對大多數人來說是非常高,所以,花多一些時間研究樓市亦是值得,因為如果投資錯誤,有可能欠上一身巨債。
(資料圖片)
我問老友,如果見到市場成交樓宇的質素是非常好,代表樓市將會升抑或跌,老友話沒有研究。樓市在下跌時,一些持有多個物業的業主遇上財政壓力,一定要賣走手上一些單位,但很奇怪,只要那些質素好的單位才可以賣走,所以,當大家見到市場上有不少優質單位成交,代表樓市正在下跌,反過來說,成交樓宇的質素不佳,買家選擇不多,即使質素不差亦要買,代表樓市正在上升,或者蓄勢待升。
老友話質與量是分不開,如果成交量大,又代表樓市上升抑或下跌,我話就要看這個量是如何產生出來,如果是由買家帶動,代表有很多人會買樓,樓價將會愈買愈貴,如果因為地產商促銷而產生,亦不一定會令到樓市下跌,因為要睇促銷的持續能力,地產商是很奇怪,有人買反而唔敢賣。總括來說,成交量大對樓市是一個利好訊息,當成交量萎縮,在沒有辣招之前,樓市下跌的機會比較大,但有了辣招,大多數業主都只有一個單位,就算冇成交都唔會賣樓,所以,千祈唔好以為十次牛皮九次淡,成交量減少樓價九成會下跌而賣樓,最後喊都無謂。
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