2023-07-14
【hot talk 1點鐘】施老闆籲面對現實:牛市下半年不會重臨|放寬按揭成數作用不大 樓市仍難救?
嘉賓:中原地產創辦人 施永青
樓市在今年經歷了不同的市場情緒,年初疫情減退,內地與香港重新全面通關、社會復常,樓市成交數量大幅上升,高峰在2月至3月間,根據城市領先樓價指數,樓價在今年上半年也反彈了6.71%。可惜樂觀情緒只維持了3個月左右,踏入4月份成交卻明顯下降,5月及6月成交量繼續萎縮,樓市在半年間由冷變熱,再由熱變冷,轉變之快非常罕見,反映樓市已發出健康警號。金管局上周宣布放寬住宅按揭成數,中原地產創辦人施永青對新措施表示歡迎,不過認為放寬按揭作用正面但不突出。因為放寬按揭屬技術性因素,並非從根本性改變市民置業意向。另外,最近買家對入市抱猶豫態度。不少人士選擇租樓。買樓收租的行為在高息的情況下,短線投資變得無利可圖,可供出租單位變得買少見少,租賃交易大增,相信租金向上相信是無法逆轉。
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