2024-07-19
西九還有多少地可以賣?
西九文化區管理局財困,政府卒之容許西九可出售住宅部分地皮,作營運資金。
講西九發展,不少人為管理局保駕護航,更何況她手執香港故宮文化博物館和M+博物館。究竟西九為甚麼財困?理由是甚麼?
西九管理局說仍有52億元現金,若按西九現金流預測,淨現金將在明年中用完,現金流緊張,需要透過商業借貸填補短期資金缺口。
甚麼叫淨現金流?就是在沒有任何收入的情況下,她才出現資金缺口。按現時唐英年說故宮文化博物館的成本回收67%,為全球最高,M+成本回收亦達42%,理論上說明年缺錢,是言過其實,博物館是有收入的,只不過是多是少。
說財困,不如說是以此迫政府讓步的招數罷了。
政府容許西九管理局出售住宅地皮,所得料可作10年的營運資金。(Shutterstock)
先計計數,根據西九管理局截至今年3月數據顯示:
西九文化區管理局在上個財政年度出現7.18億元基本營運赤字,較2021年實施緊縮開支前的預測減少一半;
現時西九主要營運收益來自租金收入,以及捐贈和贊助,分別佔27%及43%,上年度起增加的博物館門票收入錄得8613萬元,佔總營運收入約12%,其餘收入包括商品銷售、設施管理服務、會費等。
開支方面,全年營運開支為14億元,其中約30%屬員工成本,節目及研究費用則佔約21%。
如果全年營運開支為14億元,若現在仍有52億元現金,何解明年中便用完?這不合邏輯吧!
照計52億元現金,即使沒有收入,也足夠西九運營3年,何來財因?
根據相關數據,以政府批准西九可出售住宅部分地皮涉及約183萬呎樓面,地皮估值183億元,每呎樓面地價約1萬元。這樣西九管理局獲10年營運資金,即是平均每年約有18億元。不是說每年營運開支14億元嗎?183億元賣地收益可以用13年啊!
這條數仍未計租金、捐贈、贊助、門票和商品銷售、設施管理服務、會費等每年幾億元收入。
M+博物館自2021年底開幕,第一年讓香港居民享免費入場後,現時成人門票收費為120元,截至今年3月,累計約440萬人次參觀。而2022年7月開幕的香港故宮文化博物館,截至今年3月,累計164萬人次參觀,現時成人一般門票售價為60元。
即使如西九管理局主席唐英年指西九文化區最近說,M+和香港故宮文化博物館至今分別錄得近600萬及逾240萬入場人次,不過這個數字是累計,我們不禁要問,究竟去年入場人數是多少?
上年度博物館門票收入只有8613萬元,兩間博物館加埋都只有80萬觀眾,相信大家都感到意外。
假設M+和香港故宮文化博物館每年均可吸引100萬觀眾,收入分別已有1.2億元和6000萬元,收入共有1.8億元,遠比去年的8000多萬元高一倍。
如果兩間博物館每年均可吸引200萬觀眾,收入分別已有2.4億元和1.2億元,共有3.6億元,對整體營運大有幫助。
是兩間博物館展品吸引不到足夠觀眾嗎?還是甚麼?
這盤帳怎樣算,應該由西九管理層解答。相信即使讓西九賣了地,10年後也一樣「財困」,因為我們看不到西九有甚麼解決財困的長遠計劃,試問西九還有多少地可以賣?
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