2024-07-15Photo: 由作者提供
投資移民 | 購買日本寺廟成為最受歡迎投資移民資產類別?死得人多!經營寺廟是節稅和投資好選擇?實際上有多難?
最近,富裕階層購買日本寺廟,拿經營管理簽證去日本寺廟做經營管理,成為一種潮流,而且還有一個很大的誘惑力,和尚、和尚所經營的寺廟,屬於宗教法人,不用繳稅。
去日本生活,拿永駐,不用給日本繳稅,誰這多具有吸引力呀!
東京都港區,靠近東京塔的一片樹林中有一座寺院,增上寺。增上寺曾是江戶時代統治日本的德川家康將軍的家寺,寺院內還有德川家陵園。
2022年7月,正在奈良市街頭進行政治演說的日本前首相安倍晉三,遭到一名前自衛隊員的槍擊,意外遇害。安倍前首相的葬禮,就在增上寺舉行。安倍家為何會選擇增上寺為安倍晉三送行呢?
最大的理由是,增上寺是日本淨土宗的大本山(總寺),而安倍的老家山口縣,是日本淨土宗最為流行的地區,安倍家代代信奉淨土宗,安倍去世後,也很自然地皈依淨土宗。
其實,還有一個隱性的理由,當年德川家康在建造江戶城時,在上野建寬永寺,作為江戶城的鬼門。而在芝地區建增上寺,作為江戶城的後鬼門。一個人出後鬼門關前往西方極樂世界,視為福德。
日本的寺廟經營一般分3種:
第1種,就是歷史有名的寺廟,主要的服務對像是遊客,收取參觀門票、香火錢、祈福紀念品費用等。
第2種,靠墓地經營和做法事超度等收取一定的報酬等。
第3種,前兩種都在做。
第3種經營模式,除了寺廟夠有名外,寺廟旗下的和尚還要足夠的多才能夠滿足。例如大家所熟知的高野山金剛峯寺、京都東寺、成田山新勝寺等,都屬於第三者。京都的有很多大大小小的寺廟現在都屬於第一種。
第1種,除非寺廟住持的個人原因,一般不太會產生經營問題。
第3種,就是妥妥的日本國家或地方的臉面和象徵,不太會有經營危機存在。
這最難的就是第2種。
日本寺廟多為世襲制,古代佛教盛行香火自然旺盛,但隨著時代的變遷和日本老齡、少子化、年輕人外出務工等問題,地方性的小型寺廟要存活相當艱辛。
其實早在2017年前後,就偶爾有聽說過購買寺廟經營這一塊了。只是那時買賣寺廟的人只佔少數,是甚麼原因導致了現在在網站上都是變賣寺廟的呢?
答案是日本老化 + 口罩事件。
首先日本老化愈來愈嚴重,很多地方人口一再減少,導致了許多寺廟經營不下去。因為日本的許多寺廟經營靠的不是香火錢,而是墓地和每年做法的錢。
日本有時三五步一個街區內就有一個大型或小型的寺廟,很多都帶著一塊墓地。這些寺廟,其實就管著這塊墓地的周圍整個街區人的出生、孩子出生時給取名字,喪葬等業務。
再其次就是墓地,很多老式一戶建都和這種寺廟簽了幾百年的合約,祖祖輩輩的墓地都在這個寺廟中,所以每年光是墓地和一些祭日的超度就要給寺廟付很多的錢。
宗教活動的收入是免稅的,宗教設施的固定資產稅也不需要繳納。而且,出售一定年限以上的固定資產時,賣出的利潤也可以免稅。
這無疑讓宗教法人成為了節稅和投資的好選擇。因此,買賣仲介現在收到大量來自房地產商、富裕階層等有節稅需求和意圖洗錢的黑幫等人群的諮詢。
最近還有新的勢力——中國富裕階層也開始收購宗教法人,為了逃稅和洗錢,更在於商業投資目的。
因此,他們更傾向於購買那些符合歷史悠久的日本神社寺廟形象的地方,而不是鄉下破舊的寺廟。
寺廟經營真的沒有大家想像的,真的比當民宿經營還要難N倍!
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